Пошаговая инструкция

Для получения нужной суммы, действовать нужно через работодателя или через налоговую. Второй вариант имеет один важный недостаток – для начисления компенсации потребуется ждать окончания года, когда было приобретено жилье. Потом потребуется подождать несколько месяцев, пока будет рассмотрено заявление и перечислены средства.

Одновременно с этим вариант получения средств через налоговую имеет преимущество. Можно получить крупную сумму сразу. Многие используют данную возможность, чтобы погасить часть займа. Каждый вариант получения вычета стоит изучить более подробно.

Оформление через налоговую

По завершении года, на протяжении которого у человека появилось право получить компенсацию, нужно написать заявление по форме и обратиться в налоговую по месту регистрации. Вместе с заявлением нужно приложить такие документы:

  • Годовая отчетная декларация по оплаченному налогу;
  • Справки из бухгалтерии о начисленных налогах категории 2-НДФЛ. Взять их можно на официальном месте работы;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Платежные документы, доказывающие расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Сотрудники налоговой проверяют бумаги и справки, принимают решение по выплате средств. Если было принято положительное решение, средства через какое-то время будут перечислены на указанный в заявлении счет.

Оформление через работодателя

При выборе данного варианта нужно быть готовым к тому, что сумма вычета не будет единоразовой. Просто в течение определенного времени с зарплаты не будет исчисляться 13-процентный налог.

Еще одной особенностью является отсутствие необходимости ожидать полного отчетного года после приобретения недвижимости. Можно сразу получать выплаты. Закончится подобная операция после того, как вычет будет полностью перечислен.

Многие выбирают данный метод по причине его простоты. За отчетность и за подачу документов отвечает работодатель.

Действуя через работодателя, потребуется собрать такие документы:

  1. Бумаги о покупке недвижимости.
  2. Справка 2-НДФЛ.
  3. Информация с банковскими реквизитами предприятия – КПП и ИНН, в том числе.

Данные документы и заявление на получение вычета подается в налоговую. Запрос будет рассматриваться на протяжении 30 дней. После принятия решение заявитель получит соответствующее уведомление.

В данном сообщении будет прописан год, на протяжении которого предоставляется вычет. Полученный документ передается в бухгалтерию компании одновременно с заявлением о начисленном вычете. При положительном решении компенсация начнет начисляться с того месяца, когда было предоставлено уведомление.

Документы подтверждающие право на вычет

Наряду с бумагами, которые требуется предоставить в налоговую в качестве подтверждения личности и получения дохода, нужно предоставить документы по недвижимости.

Речь идет о бумагах, которые подтверждают факт приобретения объекта, справки, доказывающие понесенные расходы и проценты, начисленные банком по ипотеке. Итак, перечень подобных документов выглядит так:

  • Свидетельство государственного образца, которое наделяет человеком правом собственности на квартиру или на землю;
  • Подписанное соглашение по приобретению объекта. Здесь обязательно должна быть указана стоимость квартиры или дома;
  • Акт приема-передачи, если было приобретено жилье в новостройке;
  • Договор участия, если принимается участие в долевом строительстве;
  • Официальное соглашение по уступке права при покупке доли в недвижимости;
  • Судебное постановление о наделении правом собственности;
  • Платежки, подтверждающие понесенные траты – кассовые и товарные чеки, расписки и выписки из банка;
  • Кредитный договор, если человек брал целевой заем и желает компенсировать расходы, связанные с его обслуживанием.

Все перечисленные документы должны быть именными. В них должно быть указано физическое лицо, которое заявляет о праве на получение вычета.

Исключениями из данного правила являются супруги, которые купили квартиру в браке, то есть приобрели совместное имущество. В подобном случае документы оформляется на любого из них.

КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 260 000 РУБЛЕЙ от иван за 07 мая 2014
(4 фото)

Как получить от государства 260 000 рублей?
Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.
Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.
Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) — т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.
Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).
Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или — в случае покупки квартиры в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.
Как получить от государства 260 000 рублей?
Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.
Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.
Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) — т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.
Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).
Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или — в случае покупки квартиры в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.
Возвращать будем НДФЛ – налог на доходы физических лиц, по-старому «подоходный налог». Судя по названию, налогом облагаются полученные доходы налогоплательщика по нескольким ставкам, основная ставка – 13%. Каждый работающий гражданин прекрасно знает, что такое НДФЛ, потому что работодатель регулярно вычитает из его зарплаты 13%. В этом случае все заботы об исчислении, удержании и оплате налога ложатся на плечи бухгалтерии работодателя. Она же и отчитывается в налоговую о всех суммах удержанного НДФЛ. Гражданину с налоговой инспекцией взаимодействовать не требуется.
Налоговые вычеты по НДФЛ – это льготы, которое предоставляет государство по подоходному налогу. Тема эта очень большая и неоднозначная, содержит в себе много нюансов.
В частности, имущественный налоговый вычет можно получить в размере понесенных расходов:
1. На строительство или покупку квартиры, жилого дома, другого жилого имущества, земли, в том числе (касается только первичного жилья):
• Расходы на проект и сметы;
• Расходы на строительные и отделочные материалы;
• Расходы на работы и услуги по отделке и ремонту;
• Расходы на подключение к коммуникациям.
2. На проценты по кредитам, полученным для целей, указанных в п. 1.
3. На проценты по кредитам, полученным для погашения кредитов, указанных в п. 2 (перекредитование). Например, если вы узнали, что в другом банке можно получить ипотеку с более низким процентом, вы можете взять там кредит и погасить первый, то есть перекредитоваться. Эта возможность появилась совсем недавно.
Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры – 2 млн. руб., таким образом из бюджета можно вернуть до 260 тыс. руб. живых денег на свой счет в банке, если, конечно, позволяют доходы. Дополнительно можно получить вычет по расходам на проценты.
На эти суммы можно уменьшить налогооблагаемый доход и вернуть из бюджета удержанный подоходный налог только по ставке 13%. Если вы получали, к примеру, дивиденды, которые облагаются по ставке 9%, то по дивидендам нельзя получить вычет.
Данный имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. При приобретении имущества в собственность несовершеннолетнего за него вычет может получить законный представитель, то есть родитель, опекун, попечитель. Так как ребенок своих доходов не имеет, то вычет производится из доходов законного представителя, облагаемых по ставке 13%.
Пример:
В течение 2012 года гражданин получал зарплату по 25000 руб. в месяц. Общий доход за год = (25000 х 12 мес.) = 300000 руб. Из его зарплаты ежемесячно удерживался подоходный налог по ставке 13%, который равен (300000 х 13%) = 39000 руб. Эта сумма была уплачена в бюджет работодателем.
Гражданин в сентябре 2012 года взял ипотеку под 12% годовых на 20 лет и купил квартиру стоимостью 2,5 млн. руб. За сентябрь-декабрь 2012 он заплатил банку проценты по ипотеке (2500000 х 12% / 12 мес. Х 4 мес.) = 100000 руб.
В данном случае он не может запросить вычет более 300 тыс. руб., то есть больше полученного дохода за 2012 год. Таким образом, гражданину вернется сумма в размере (300000 х 13%) = 39000 руб. Рекомендуется в налоговой декларации за 2012 год указать, что к вычету предъявляются 100000 руб. уплаченных процентов и 200000 руб. расходы на покупку квартиры.
Остается неиспользованной сумма (2000000 – 200000) = 1,8 млн. руб. Напомню, что максимальная сумма вычета 2 млн. руб. плюс проценты по кредиту. Остаток неиспользованного вычета можно перенести на следующие годы, и получать вычет, пока не исчерпается.
Если же квартира стоит менее 2 млн. руб., например, 1,4 млн. руб., то сумма вычета ограничена стоимостью квартиры.
Способы получения имущественного вычета при покупке квартиры
Существует два способа получить имущественный вычет – в налоговой инспекции и у работодателя.
В первом случае вам придется ждать окончания года, в котором у вас появилось право на вычет, затем ждать еще примерно полгода, пока рассмотрят документы и перечислят деньги. Зато можно получить сразу большую сумму и потратить ее на всякие плюшки или направить на погашение ипотечного кредита. Многие так и делают, особенно в первый год.
Во втором случае, при получении вычета у работодателя у вас попросту не будут удерживать налог на доходы физических лиц, вы будете получать полную зарплату – ваша «грязная» зарплата превратится в «чистую». Тоже хороший вариант.
Первый способ – в налоговой инспекции
По окончании года, в котором появилось право на имущественный вычет, нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на предоставление имущественного налогового вычета примерно по такой форме:
К заявлению на вычет по НДФЛ нужно приложить:
— Налоговую декларацию по НДФЛ за год.
— Справки 2-НДФЛ с каждого места работы (выдает бухгалтерия по заявлению работника).
— Документы, подтверждающие право на жилье.
— Документы на произведенные расходы.
— После чего налоговая инспекция рассмотрит ваше заявление, проверит все документы, и перечислит денежные средства по указанным реквизитам. Занимает эта процедура довольно длительное время.
Второй способ – у работодателя
Можно не ждать окончания года, а возвращать налог с покупки квартиры у работодателя — налогового агента. Налоговый агент – это организация или индивидуальный предприниматель, который удерживает из ваших доходов подоходный налог и перечисляет в бюджет. Предоставление вычета у работодателя означает, что у вас не будут удерживать подоходный налог с зарплаты в течение всего года, или до того момента, когда вычет исчерпается.
Шаг 1. Собрать документы о покупке жилья или земельного участка. На всякий случай взять в бухгалтерии справку о полученных доходах по форме 2-НДФЛ, и реквизиты организации с указанием ИНН, КПП, адреса места нахождения. Написать заявление о получении уведомления примерно по такому образцу:
К заявлению на вычет по НДФЛ нужно приложить:
— Налоговую декларацию по НДФЛ за год.
— Справки 2-НДФЛ с каждого места работы (выдает бухгалтерия по заявлению работника).
— Документы, подтверждающие право на жилье.
Шаг 2. Сдать документы с заявлением в налоговую инспекцию по месту регистрации. В течение 30 дней получить уведомление.
Уведомление содержит информацию о работодателе – налоговом агенте, который будет предоставлять имущественный вычет работнику, а также год, за который можно дать вычет. Если физическое лицо работает у нескольких работодателей, то по мнению налоговиков, он не может получить несколько уведомлений для нескольких работодателей. Исключение составляют случаи, когда работник уволился раньше, чем успел отдать уведомление, или когда организация ликвидировалась. Эти моменты нужно уточнять в вашей налоговой инспекции, так как в каждом монастыре свои порядки.
Шаг 3. Предоставить в бухгалтерию уведомление из налоговой инспекции и заявление о предоставлении вычета.
Работодатель должен предоставлять вычет с начала того месяца, в котором работник подал ему заявление с уведомлением. Например, если уведомление подано в июне 2013 года, то НДФЛ, удержанный с января по май 2013 года, работник может вернуть, подав соответствующие документы в налоговую инспекцию, то есть по первому способу предоставления имущественного вычета.
Документы, подтверждающие право на имущественный налоговый вычет
Перечень необходимых документов зависит от конкретного случая. Не все документы из списка могут у вас оказаться, и не все будут нужны. Главное, что нужно запомнить, документы должны подтверждать право на купленное жилье или земельный участок, подтверждать оплату все расходов, в том числе процентов по целевому кредиту на покупку жилья или земли.
Перечень документов, подтверждающих право на жилье:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок или долю в них.
— Договор о приобретении вышеназванных объектов (с указанием стоимости жилья и земельного участка отдельно).
— Акт о приеме-передаче жилья налогоплательщику.
— Договор участия в долевом строительстве.
— Договор уступки права требования на жилье.
— Судебное решение о признании права собственности.
— Документы на оплату расходов: квитанции к приходному ордеру, кассовые чеки, товарные чеки, платежные поручения, выписки с банковского счета, расписки и другие документы.
Все документы должны быть именными, то есть выписаны на физическое лицо, которое будет заявлять имущественный вычет. Исключение составляют супруги, приобретшие жилье в совместную собственность. В этом случае документы могут быть оформлены на любого из супругов.
Документы, подтверждающие уплату процентов по целевому кредиту:
— Кредитный или ипотечный договор, договор займа.
— График погашения кредита (займа) и процентов.
— Справка из банка о фактически уплаченных процентах за отчетный год.
— Выписка со счета, подтверждающая уплату процентов.

При покупке недвижимости каждый гражданин Российской Федерации обладает законным правом претендовать на материальную помощь в размере до 260 000 рублей. Тем не менее мало кто знает об этом. Эта сумма является налоговым вычетом, для получения которого во время приобретения жилья необходимо подать специальное заявление в налоговую службу. Воспользоваться данной услугой можно только раз в жизни.

Суть налогового вычета

С юридической точки зрения налоговым вычетом считаются материальные средства, которые человек получает от государства во время покупки недвижимости. Суть получения денег состоит в том, что гражданину возвращается часть уплаченных им налогов. Сумма выплаты налогового вычета ограничена — она не может быть более 260 000 рублей. Расчеты складываются из затрат, что произведены во время покупки квартиры или другого вида жилья. Когда недвижимость приобретается с помощью одной из государственных программ, назад можно получить только часть уплаченных самим гражданином средств.

Каждый гражданин Российской Федерации может рассчитывать на возвращение части выплаченных налогов в количестве 13% от стоимости недвижимости. Когда жилье стоит менее 2 000 000 рублей, претендовать на сумму превыше 260 000 рублей не имеет смысла.

Основные действия человека, который желает вернуть себе 260 000 при покупке жилья:

  • Обращение в ФНС, то есть Федеральную налоговую службу;
  • Составление специального заявления на имущественный вычет;
  • Сбор всех запрашиваемых документов.

Возможность компенсации особенно интересует людей, которые оформляют ипотеку. Кроме основных 13%, они имеют право на возвращение 13% с уплаченных процентов по кредиту. Получается, что итоговая сумма налогового вычета в данном случае будет гораздо выше, однако ограничение также имеется. Получить 260 000 рублей от государства при покупке жилья в ипотеку можно, если в общей сложности стоимость недвижимости не превышает 3 000 000 рублей.

Условия получения 260 000 рублей от государства

Официально трудоустроенный гражданин Российской Федерации выплачивает налог на доходы физических лиц в размере 13% от заработной платы. Взнос перечисляет его наниматель. Сборы формируют базу, часть средств из которой человек может вернуть при приобретении недвижимости. Государство обязуется возвратить 13% от стоимости квартиры, частного дома и всех затрат, связанных с приобретением.

Главные условия получения 260 000 рублей от государства:

  • Наличие гражданства Российской Федерации;
  • Проживание на территории Российской Федерации не менее 183 дня;
  • Наличие приобретенного жилья;
  • Отсутствие ранее получаемого налогового вычета, общая сумма которого была бы более двух миллионов рублей.

Налоговое законодательство Российской Федерации обеспечивает возврат определенной суммы денег официально трудоустроенным жителям. Для этого их наниматели должны регулярно проводить отчисления НДФЛ, то есть налог на доходы физических лиц, в налоговую службу. В тех случаях, когда у одной квартиры несколько собственников, тогда каждый из них имеет право на налоговый вычет.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение 260 000 рублей от государства:

  • Граждане, официально трудоустроенные на территории Российской Федерации;
  • Родители несовершеннолетних детей;
  • Официально работающие пенсионеры.

После оформления права на собственность жилья владелец приобретенной недвижимости должен обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Возможны ситуации, когда на момент покупки здание все еще строится. В таких случаях обращаться в налоговую инспекцию необходимо после получения акта приема-передачи.

Перед подачей заявления в налоговую инспекцию владельцу недвижимости необходимо получить специальную форму 2-НДФЛ. Ее оформлением занимается бухгалтерия предприятия налогового агента.

Образец заполнения формы 2-НДФЛ EXCEL 101.00 KBОбразец заявления на имущественный вычет WORD 12.50 KB

Правила начисления имущественного вычета

Для вычисления суммы налоговой выплаты необходимо ориентироваться на стоимость приобретенной недвижимости и связанные с этим затраты. Выплата от государства может быть не более 260 000 рублей. Это цифра, которая получена при расчете компенсации на квартиру ценой 2 000 000 рублей.

Покупка недвижимости в ипотеку связана с дополнительными расходами, которые направлены на погашение процентов по кредиту. В данном случае государство дает возможность получить выплату в размере до 390 000 рублей.

Получить всю сумму налогового вычета за один раз можно только в том случае, если общий размер выплаченного нанимателем НДФЛ не превышает сумму, которая подлежит компенсации. В противном случае деньги будут выплачены по частям. Исключением может быть выплата полного размера компенсации тем жителям, зарплата которых составляет 2 000 000 рублей в год. Тогда поступивший от них НДФЛ в государственную казну составит 260 000 рублей.

Пример вычисления суммы налогового вычета приведен ниже.

Гражданин N работает на протяжении трех лет. Его ежемесячная зарплата равняется 15 000 рублей. В 2018 году Гражданин N приобретает жилье стоимостью в 1 300 000 рублей. В акте приема-передачи недвижимости указано, что квартира сдана без отделки. Гражданин N тратит 350 000 рублей на ремонт. Затем он подает заявление в ИФНС (Инспекцию Федеральной Налоговой Службы) на получение имущественного вычета.

Размер налогового вычета будет равняться:

(1 300 000 + 350 000) * 13% = 214 500 рублей.

Расчет единовременной выплаты, которую Гражданин N получит в текущем году:

(15 000 * 13%) * 36 = 70 200 рублей.

Из этого следует, что за приобретение недвижимости Гражданин N в 2018 году получит 70 200 рублей. Он имеет право не оплачивать НДФЛ на оставшуюся сумму в размере 144 300 рублей или получить компенсацию в последующее годы, когда база будет сформирована в полном объеме.

Необходимые документы

Если владелец не может предоставить оригиналы запрашиваемых документов, то копии должны быть заверены нотариусом под его личную подпись и печать в обязательном порядке. Также на каждом дубликате документа должна стоять пометка «копия верна».

Документы, необходимые для получения 260 000 рублей от государства при покупке квартиры:

  • Удостоверение личности владельца недвижимости;
  • Договор покупки недвижимости;
  • Документ, который подтверждает осуществление оплаты;
  • Документы на право собственности;
  • При ипотеке — кредитный договор;
  • Соглашения всех собственников квартиры;
  • Банковский счет, куда будет перечислена компенсация.

Когда недвижимость приобретена на предоставленные банком деньги, налоговой инспекции потребуется представить дополнительные документы:

  • Действующий ипотечный договор;
  • Справка о начислении процентов за весь период;
  • Справка о внесении ежемесячных платежей и отсутствии задолженностей.

После предоставления всех необходимых документов в налоговую инспекцию необходимо заполнить декларацию формы 3-НДФЛ. К заполнению данной бумаги стоит отнестись с особой внимательностью. За предоставление неверной информации грозит административная и уголовная ответственность. Если гражданин юридически неграмотный и не уверен в правильности вводимых данных, следует обратиться за помощью к специалистам.

Образец заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ PDF 196.48 KB

Порядок подачи документов для получения 260 тысяч рублей

Предоставить все необходимые документы и заявление на получение финансовой компенсации необходимо в местную налоговую инспекцию.

Способы подачи документов для получения налогового вычета при покупке квартиры:

  • Личное посещение ФНС, или Федеральной налоговой службы;
  • Личное посещение МФЦ, или многофункционального центра;
  • Подача документов в один из вышеперечисленных органов через представителя;
  • Отправка через портал Государственных услуг;
  • Отправка по почте с описью и уведомлением.

Обычно личное посещение Федеральной налоговой службы занимает больше времени, так как приходится долго простаивать в очереди. Тем не менее это один из наиболее надежных вариантов подачи бумаг. Представители Многофункционального центра примут все запрашиваемые документы и направят их в Федеральную налоговую службу.

Когда владелец недвижимости не может самостоятельно посетить указанные органы, он может подать документы через представителя. При этом необходимо явиться в нотариальную контору и оформить доверенность на совершение требуемых действий.

Для отправки документов через портал Государственных услуг необходима регистрация на данном сайте. При этом его паспортные данные должны быть верифицированы одним из предложенных на сайте способов, после чего появится полный доступ ко всем электронным услугам. Необходимо выбрать государственный Налоговый орган и найти нужную услугу. Откроется электронная форма заявления, куда владелец квартиры должен ввести всю необходимую информацию. Затем потребуется приложить отсканированные документы. После удачной отправки придет оповещение, что заявление принято к рассмотрению.

Для отправления бумаг по почте следует также составить опись всех документов. Это станет доказательством отправки всей запрашиваемой документации. Помимо описи требуется заказать специальное уведомление, чтобы быть уверенным в том, что представители налогового органа получили письмо.

Заключение будет отправлено заказным письмом в течение десяти дней после принятия окончательного решения. Как правило, на у налоговой инспекции на это уходит от месяца до трех. На основании полученного ответа владелец недвижимости может писать заявление на перечисление положенных ему средств.

Денежные средства от налоговой инспекции поступят на указанный банковский счет в течение месяца после успешной проверки документации. В такой ситуации наниматель обязан перестать удерживать подоходный налог с сотрудника, который написал заявление для получения компенсации. Также стоит иметь в виду, что для получения денег необходимо дождаться конца календарного отчетного периода.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Приобретая недвижимость, каждый собственник имеет право на возврат некоторой суммы денег за ранее уплаченный подоходный налог.

Это закреплено действующим законодательством РФ. Как получить от государства 260000 знают не все. Такой возможностью можно воспользоваться только один раз, при личном обращении в соответствующую службу.

Как получить деньги от государства

Возврат денежной суммы зависит от вида затрат. Выделяют несколько направлений:

  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Расходы, связанные с погашением процентов по ипотеке.
  • Затраты, возникающие из-за уплаты процентов ипотечного перекредитования.
  • Расходы, возникшие в связи с ремонтом в новостройке (при наличии данного пункта в акте приема-передачи имущества).

Получить 260000 руб. можно, если приобретаются следующие виды недвижимости:

  1. Земля, предназначенная под строительство частного дома.
  2. Комната, доля в квартире.
  3. Квартира.
  4. Частный дом.

Также выделяют и другие виды расходов:

  • Затраченные средства на приобретение строительных материалов для возведения дома.
  • Расходы, связанные со строительными и ремонтными работами.
  • Расходы, понесенные в результате проектирования нового дома.
  • Затраты, понесенные в результате оплаты услуг организациям, поставляющим коммунальные ресурсы.

Не стоит рассчитывать на получение денег от государства при покупке нежилой недвижимости, которая не предназначена для постоянного проживания.

Документы

Для получения денег необходимо выбрать способ возврата. От этого будет зависеть процесс подачи документации.Все необходимые документы должны быть представлены в оригинальном виде. Если такой возможности нет, допускаются заверенные в нотариальной конторе копии (с подписью, печатью и отметкой «копия верна»).

Чтобы получить налоговый вычет, нужно предоставить такие документы, как:

  1. Паспорт владельца жилого имущества.
  2. Договор, подтверждающий сделку купли-продажи.
  3. Бумаги, подтверждающие факт передачи личных средств.
  4. Кредитный договор (при наличии ипотеки).
  5. Согласия всех собственников недвижимости.
  6. Счет в банке, предназначенный для перечисления компенсации.

Если квартира приобреталась по ипотечному договору, то список документов необходимо дополнить:

  • Договором на ипотеку.
  • Справкой о перечисленных процентах (за весь срок).
  • Справкой о подтверждении соблюдения графика платежей и отсутствия просрочки.

После сдачи необходимых бумаг, заполняется налоговая декларация.

ВАЖНО! Информация должна указываться только достоверная. За ложные сведения грозит наказание (административное, уголовное).

Порядок подачи справок

Приемом документов занимается налоговая инспекция. Подать документы можно несколькими способами:

  1. Посетив налоговую службу лично. Самый надежный вариант, хоть и занимает много времени.
  2. Обратившись в многофункциональный центр.
  3. Отправив документы через доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом.
  4. Воспользовавшись порталом Госуслуги. Для этого необходима регистрация на данном сайте. Доступ к электронным услугам откроется только после проверки введенных паспортных данных. Заявление составляется в электронной форме с занесением всех необходимых данных.
  5. Отправив через почтовое отделение, с составлением описи всех документов. Желательно заказать уведомление, которое будет служить подтверждением того, что письмо получено.

Заключение налоговых органов направляется заказной корреспонденцией, но не позднее 10 дней после принятия окончательного решения. Рассмотрением заявления комиссия занимается от 1 до 3 месяцев. Если оно положительное, собственник квартиры может составлять заявление на возврат денежных средств.

Поступают они на указанный банковский счет не позднее 30 дней с момента завершения рассмотрения документации. После чего с человека должны прекратить удерживать налог с доходов. Стоить знать, что деньги можно получить после окончания календарного периода.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Как получить 260 000 рублей от государства?

После приобретения жилья, государство может вернуть физическому лицу значительную сумму уплаченного ранее подоходного налога. Это довольно существенные деньги (до 260000 рублей), поэтому данная тема интересует многих покупателей недвижимости.

Но, как известно, государственные услуги, тем более финансовые, сопряжены с определенными бюрократическими процедурами, разобраться в которых не всегда просто.

Основные вопросы, связанные с налоговым вычетом, относятся к способу его получения, срокам перевода платежей, необходимой для оформления заявки документации. Данная статья содержит ответы на большинство из часто задаваемых вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

260 000 рублей от государства

Налоговое законодательство декларирует право любого гражданина РФ, приобретающего жилую недвижимость, использовать факт покупки в качестве основания для получения налогового вычета.

У имущественного вычета имеется ограничение: максимальная сумма компенсации не может превышать 260000 рублей. Вычет начисляется не только после покупки квартиры или дома, но и после приобретения земельного участка.

Учитывается покупка недвижимости как для себя, так и для несовершеннолетнего ребенка. Начисление компенсации допускается при покупке готового жилья или во время индивидуального строительства. Учитывается приобретение целого жилого помещения, доли от квартиры, отдельной комнаты (в том числе за кредитные средства).

Если налогоплательщик приобретает земельный участок для последующего жилищного строительства, это также можно использовать в качестве основания для компенсации.

Вычет может быть использован для компенсации затрат на ремонтные работы в новой квартире, если застройщик не занимался черновой отделкой помещения.

Обратите внимание! Если договор покупки недвижимости заключается между взаимозависимыми лицами (находящимся в семейных или трудовых отношениях), в предоставлении вычета будет отказано.

Способ начисления компенсации

Сумма вычета находится в прямой зависимости от стоимости приобретенной недвижимости и равна 13% от ее цены. Как уже упоминалось выше, максимальная величина компенсации равна 260000 рублей, то есть если цена квартиры превышает 2000000 рублей, вычет не превысит установленного лимита.

Единственная возможность увеличить вычет – оформить компенсацию за ипотечные проценты, сумма которых ничем не ограничена, и может даже превышать стоимость вычета за приобретенное жилье. Но возврат средств за проценты производится только после того, как будут возвращены средства, относящиеся к покупке недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: документы.

Какие изменения вступили в силу в налоговом законодательстве с 1 января 2016 г. касательно налогового вычета,

Могут ли получить пенсионеры налоговый вычет при покупке жилья, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/nalogovyj-vychet-pensioneram-pri-pokupke-zhilya.html

Вычет не производится одноразово в полном объеме, а зависит от общей суммы НДФЛ, оплаченной гражданином или его налоговым агентом в течение прошлого (предшествующего покупке жилья) года.

Таким образом, если официальный доход налогоплательщика небольшой, возврат средств может занять несколько лет.

Документы, требующиеся для оформления

При посещении налоговой службы, необходимо взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • платежные документы, используемые для подтверждения расходов на покупку недвижимости;
  • заполненную декларацию 3-НДФЛ и правильно составленное заявление на получение вычета;
  • подтверждение оплаченного подоходного налога в виде справки 2-НДФЛ.

Обратите внимание! Перечисленные документы будут приняты лишь в том случае, если они подаются не позднее 3 лет после покупки недвижимости.

Как получить помощь от государства 260 000 рублей

Пакет документов, требующийся для оформления вычета, необходимо подавать в отделение налоговой по месту прописки. Лучше всего сделать это сразу после получения права собственности на приобретенное жилье или подписания акта о приеме квартиры в новостройке.

Далеко не все понимают, что 2600000 рублей — это не государственная помощь или субсидия, а возврат подоходного налога, который был оплачен налогоплательщиком.

Чаще всего, забота о выплате НДФЛ ложиться на работодателя, изымающего с зарплаты наемного работника 13% налога и перечисляющего эту сумму в налоговую службу.

Таким образом, большинство граждан избавляется от необходимости отчитываться перед государством, что существенно упрощает жизнь, но в результате очень немногие понимают смысл термина «налоговый вычет».

Постараемся разобраться в этой теме подробнее

Государство предоставляет возможность налогоплательщикам вернуть часть уже перечисленных налогов, если гражданин понес определенные виды расходов.

Что касается имущественного вычета, он становится доступным после приобретения или строительства собственного жилья, приобретения земельного участка для индивидуального строительства.

Если речь идет именно о постройке дома, а не о покупке жилья на вторичном рынке, то основанием для вычета могут быть расходы на создание проекта, приобретение материалов, затраты на подключение к энергосети и другим коммуникациям, оплату услуг по ремонту и отделке помещения.

Установленный предел вычета в 260000 рублей означает, что если цена квартиры равна или превышает 2000000 рублей, размер компенсации не будет увеличиваться. Однако можно дополнительно получить вычет по процентам, если жилье приобреталось по ипотечной программе кредитования.

Возвращенные средства будут перечислены на указанный в заявке банковский счет. При этом, следует учитывать, что компенсация привязана именно к выплаченному ранее подоходному налогу и никак не относится к другим типам налогов (например, к налогу на дивиденды).

Особенность имущественного вычета в том, что он может быть получен только один раз в жизни. Компенсацией может также воспользоваться опекун и родитель несовершеннолетнего, если недвижимость приобретается на ребенка.

Поскольку совершеннолетний не получал доходов и не платил налогов, базой для расчета вычета становятся доходы официального опекуна.

Актуальные способы оформления вычета

Чтобы получить имущественный вычет, можно действовать как через налоговую, так и через официального работодателя. У первого варианта имеется существенный недостаток: чтобы получить компенсацию, придется ждать завершения года, в котором было приобретено жилье, а потом еще несколько месяцев, отведенных на рассмотрение заявки и перечисление денег.

Преимущество оформления через налоговую состоит в том, что вы сразу можете получить крупную компенсацию, которую можно потратить, к примеру, на погашение кредита.

Как оформить вычет через налоговую инспекцию?

После завершения года, в течение которого у гражданина появилось право на имущественную налоговую компенсацию, следует обратиться в налоговую службу по месту прописки с соответствующим заявлением.

Вместе с ним также подаются следующие документы:

  • годовая декларация по подоходному налогу;
  • бухгалтерские справки о начисленных налогах 2-НДФЛ с официального места работы (если таковых несколько, нужно обратиться за справкой в каждую организацию);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • платежные документы по расходам на покупку недвижимого имущества.

После проверки документов в налоговой службе и принятия позитивного решения по заявке, средства будут зачислены на указанный в ней расчетный счет.

Если же оформить компенсацию через работодателя, то вам в течение определенного периода времени будет начисляться все зарплата, из нее не будет изыматься 13-процентный налог.

При этом, не нужно ожидать окончания года после покупки жилья, а сразу получать выплаты до того момента, пока вычет не будет перечислен в полном объеме.

Этот способ немного проще, поскольку за отчетность и подачу документов будет отвечать ваш работодатель, являющийся одновременно налоговым агентом.

Как оформить компенсацию через работодателя

Первым делом следует подготовить документы о приобретении недвижимости, получить в бухгалтерии предприятия справку 2-НДФЛ, а также информацию с реквизитами организации, в которой вы работаете (в том числе адрес, КПП, ИНН). Далее заполняется заявка на получение налогового вычета.

Заявление необходимо принести в налоговую инспекцию, дополнительно приложив к нему подготовленные документы. На рассмотрение заявления отводится около 30 дней, после чего налоговая служба выдаст уведомление, содержащее данные о работодателе. Также в выданном уведомлении указывается год, в течение которого будет предоставляться вычет.

Если наемный работник числится у двух или более организаций-работодателей, он не получит уведомление для каждой фирмы, кроме тех случаев, когда он уволился до того, как успел передать уведомление.

Последний шаг – передача уведомления в бухгалтерию предприятия вместе с заявлением о начислении вычета. Компенсация будет начисляться, начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление из налоговой службы.

Какие документы дают право на налоговый вычет?

Ниже будут перечислены основные виды документов, требующихся для оформления компенсации. Мы постарались предоставить максимально полный список документов, но это не означает, что все они являются обязательными. Для каждого случая возможны индивидуальные требования.

Общее правило для подаваемого в налоговую службу пакета документов: он должен одновременно подтверждать факт покупки объекта недвижимости и оплату связанных с покупкой расходов, включая банковские проценты по ипотечному кредиту.

Итак, список необходимых документов выглядит следующим образом:

  • действительное свидетельство государственного образца, наделяющее правом собственности на жилое помещение (или долю в таковом), земельный надел, который будет использован для индивидуального строительства;
  • подписанный договор о покупке объекта недвижимости с обязательным указанием цены;
  • для жилья в новостройке потребуется акт приема-передачи;
  • для долевого строительства – соответствующий договор участия;
  • соглашение об уступке прав требования на долю жилья;
  • постановление судебной инстанции о наделении правом собственности;
  • платежные документы, подтверждающие расходы (товарные и кассовые чеки, банковские выписки, расписки и пр.).

Если при покупке недвижимости брался целевой кредит и заявитель желает компенсировать затраты на обслуживание ссуды, необходимо предоставить кредитный договор, согласованный график погашения кредита и справку об уплаченных в текущий момент процентах.

Важно, чтобы все подаваемые документы были именными, в них указывалось физическое лицо, заявляющее о своем праве на налоговый вычет.

Единственное исключение из этого правила предоставляется супругам, купившим квартиру в качестве совместного имущества (оформление документов допускается на любого из них).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 252 из 277 читателей считают Запись полезной.

260 тысяч от государства

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *