Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился.

Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

Нужно ли делать межевание гаража состоящем в гаражном кооперативе

ИнфоМожно ли обойтись без межевания?

Отвечаем — нет. У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с правом собственности. В гаражностроительном кооперативе (ГСК), как правило, проблема связана с изъятием земли у членов ГСК в случае расширения, например, близлежащих строений.

ВажноДля членов садоводческих кооперативов важен вопрос наследования земли, ее раздела и объединения с другим участком. В ТСЖ — это проблема придомовой территории. Владельцы гаражей, состоящие в гаражно-строительном кооперативе, как правило, считают, что в их собственности имеется не только сам гараж, но и то, что находится под ним, то есть земля.
Это отнюдь не так, поскольку если гаражи приватизированы, а межевание не проводилось, то земля все равно остается в собственности муниципалитета.

  • Паспорта на участок выдаются в кадастровой палате соответствующего района расположения самой земли.
  • Невозможно оформить участок, если не проведено межевание земель квалифицированной организацией, обладающей лицензией и правом на выполнения такого вида работ.
  • Важным моментом является необходимость ознакомления собственников соседних участков, иначе такой документ не будет иметь силы закона и межевание придется делать повторно.
  • Межевой план после предоставления в кадастровую палату, отправляется на хранение в архив, откуда в случае необходимости его можно будет достать.

Внимание: Все сведения о земельных участках хранятся в кадастровой палате, где они подвергаются соответствующей обработке, им присваиваются индивидуальные номера, рассчитывается стоимость земли и ведется реестр.

Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство.
Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству.

Законодательством установлен конкретный срок, для рассмотрения подобного рода заявлений, как правило, он составляет десять дней с момента принятия документов.

Оформление юридическим лицом

Гаражный кооператив оформление земли в собственность оформления участка юридическим лицом, упрощенного порядка не существует и ему придется выкупать землю из государственной собственности.

На возможность выкупа влияют определенные факторы, закрепленные действующим законодательством:

  • В какой категории находятся земли;
  • Где конкретно расположен участок;
  • Какой вид использования для него предусмотрен.

Существуют случаи, в которых является невозможным приобретение в собственность. Поэтому необходимо заранее уточнить все сведения в кадастре.

Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия.
В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес нахождения;
  • площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопия паспорта;
  • документы относительно размеров участка;
  • кадастровые документы.

И тогда любое предприятие или организация, выкупив у города эту землю, вправе снести находящиеся на ней гаражи, что, естественно, не вызовет радости у владельцев. Для того чтобы, избежать конфликта, необходимо провести межевание границ гаражно-строительного кооператива, после чего каждый владелец гаража будет знать свою долю земли в кооперативе и будет спокоен за будущее своего гаража.

Можно ли распорядиться гаражом, имея на руках только членскую книжку гаражного кооператива?

Нет, невозможно.

ВниманиеЧленская книжка не является документом о праве собственности на гараж в гаражном кооперативе. Право собственности на гараж возникает только с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя.

Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.

В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.

Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.

Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.

Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом.

Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами.
Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, на что обратил внимание Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Конкретные параметры участков для вашего населенного пункта вы можете узнать в органе местного самоуправления по земельным вопросам.

Соответственно, в межевании нет необходимости. Вы можете ознакомиться в правлении гаражного кооператива с документами на земельный участок.

Межевание земли под гаражом

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем межевание предполагает образование нового земельного участка, площадь которого может быть равна не более площади гаража (иначе это может нарушить права иных участников гаражного кооператива). Это является препятствием для выделения участка, так как законом установлены предельные минимальные параметры площади отдельного земельного участка.

На основании ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предполагается принятие правил землепользования и застройки, и в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Для выдела также требуется соглашение участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, на что обратил внимание Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Конкретные параметры участков для вашего населенного пункта вы можете узнать в органе местного самоуправления по земельным вопросам.

Соответственно, в межевании нет необходимости. Вы можете ознакомиться в правлении гаражного кооператива с документами на земельный участок. Скорее всего, там будет указано, что лицо, в собственности которого находится гараж, приобретает и долю в праве собственности на участок.

Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.

На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.

Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.

Что это такое

Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.

Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.

Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.

В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.

Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

  • Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ предполагает, что регистрация прав на недвижимость может быть оформлена только при передаче сотруднику Росреестра плана межевания или технического паспорта на объект.
  • В статье 131 ГК РФ указано, что все права и их переход к иному лицу должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.
  • Отдельные технические вопросы составления проекта межевания регулируются Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ.

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

>Видео: «Межевание дачных участков»

Оформление гаража в собственность

Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.

Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.

Состоящем в кооперативе

Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.

  • Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
  • Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
  • Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
  • Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.

Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.

  • Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
  • Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.

Если нет документов

Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.

Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.

В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.

Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.

Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.

Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.

Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.

В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.

Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.

Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.

Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.

Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.

Как индивидуальное строение

В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.

В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.

Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.

Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.

Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.

Сделать это можно при соблюдении ряда условий:

  • гараж может обслуживаться без использования основного участка;
  • территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
  • местные власти согласуют изменение целевого использование земли.

Приватизация земельного участка

Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.

С чего начать

  • Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
  • Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.

Согласие соседей на проведение межевания не требуется.

Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.

Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.

Документы

Гражданину для оформления потребуются следующие документы:

  • личный паспорт;
  • документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
  • документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
  • проект межевания;
  • заявление.

Процесс регистрации

Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.

Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.

Нужно ли делать межевание

Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.

Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.

Порядок проведения

  • Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
  • Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
  • Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
  • Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.

Межевание земельного участка под гаражом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *