Уведомление через нотариуса о продаже доли

161 юрист сейчас на сайте 3626консультаций за 24 часа

Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

Теперь все сделки с долями в праве на квартиры, находящиеся в общей долевой собственности удостоверяются нотариусом. И потому, логично направлять и уведомление о продаже от него же.

Здравствуйте, Людмила. В соответствии со ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Большинство нотариусов этим занимается. Обзвоните тех, кто работает рядом с Вами. На крайний случай возле метро Волжская два нотариуса — один из них точно направляет уведомления.

Через нотариуса отправила уведомление о продаже моей доли сособственнику, пошел месяц, а сособственник письмо так и не захотел получать. Нотарис выдал заключение, что сообщение было послано, но не получено сособственником. Может ли данный факт помешать продаже,.

Добрый вам день Уважаемая Лариса Яковлевна, в данном случае это значит, что уведомили собственника в установленном законом порядке. Можно приступать к продаже квартиры. Можно и подстраховаться — направить телеграмму.

Нет, не может, предъявите в Росреестре вернувшееся письмо и заключение нотариуса. Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Хочу продать долю в квартире. Буду делать уведомление о продаже через нотариуса. Если в теч 30 дн не заявяться сособственники на выкуп, в течение какого времени я могу продавать эту долю? Например нашла покупателей через 2 мес или 9 мес, надо снова уведомлять?

В данной ситуации согласно статье 250 ГК РФ самое главное выдержать срок 30 дней А остальной срок не имгет значения Вы имеете право в любое время продать свою долю Повторно не нужно уведомлять если сразу не сможете продать.

Здравствуйте! Закон не содержит срока, в течение которого Вы можете продать квартиру после истечения одного месяца со дня направления уведомления. Можете продать в любое время.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Достаточно уведомить один раз.

Здравствуйте уважаемая Светлана! Вам необходимо знать, что согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В Вашем случае речь должна идти о месячном сроке. Вам следует дождаться возврата конверта с уведомлением с почты с указанием даты вручения. Таким образом, месячный срок отсчитывайте от даты, когда конверт ушел с почты обратно Вам, то есть от самой поздней даты на конверте, во избежание лишних хлопот. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. *Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

Направил содольщику уведомление о продаже доли через нотариуса, но не по месту его прописки (там он не живёт),а по фактическому адресу проживания (у жены). Уведомление было вручено жене, т.к.муж (содольщик) был на работе. Считается ли он извещённым? Спасибо.

Советую также выслать уведомление по адресу регистрации, Росреестр может не принять данное уведомление, возможно что с женой он уже развелся.

Добрый вечер. Для чистоты процесса я бы направила уведомление и по месту регистрации. Подпись жены — это не совсем его подпись и извещение. Может оспорить.

Можно было и без нотариуса отправить два заказных письма с уведомлением по обоим адресам. А так только потратились на нотариуса и толком не сделали дело.

Уведомление о продаже доли обязательно нужно подавать через нотариуса, или можно второго собственника уведомить лично, дав ему расписаться в уведомлении.

Уведомление можете дать лично или по почте заказным с уведомлением

Родная сестра Прислала уведомление через нотариуса о намерении продажи своей доли в трехкомнатной квартире. Изначально квартира в равных долях оформлена в собственность на четырех человек — моего отца, мать, саму сестру и меня. Отца в 2013 году не стало, но перед этим он выписался из квартиры. Мы с мамой не можем выкупить долю сестры ввиду отсутствия необходимой суммы. И втечение месяца найти её нереально. Продавать квартиру ни я, ни мама не хотим (учитывая, что она пенсионер, а я инвалид 3-й группы). Есть ли возможность как-то воспрепятствовать сестре законно?

Ну как законно? Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Она решила продать, имеет право. Отец умер, следовательно, вы, как наследники должны вступить в наследственные права. Все доли увеличатся за счет доли отца. Пока можете ответить ей, что выкуп невозможен в связи с открытием наследственного дела. Она может подать иск в суд. Может быть решение о принудительной продаже квартиры. У вас есть другое жилье? Если нет, может быть решение о выплате в рассрочку, если вы будете на этом настаивать.

Можно ли отправить уведомление о продажи доли сособственникам через нотариуса, но не простым письмом, а ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении? Чтобы помимо того, что нотариус отметит у себя галочкой тот день, в который он отправил это письмо, если откажутся сособственники получать ценное письмо, то это будет считаться как отказ? Сколько будет стоить такая услуга?

Вячеслав! Лучше сделать это у нотариуса, так как нотариус устанавливает Вашу личность и удостоверяет именно Вашу подпись.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ отправил соседу уведомление о продаже доли через нотариуса. Письма сосед не брал. Узнал, что он свою долю полностью подарил своему несовершеннолетнему ребенку. Должен ли я вторично высылать письма? Как в этом случае поступить?

Нет, поскольку он является законным представителем своего ребенка, а кроме того даже если он впоследствии будет что-то обжаловать, он сможет только перевести на себя права и обязанности покупателя доли в праве собственности (сделку не отменят в любом случае)

Оформлял у нотариуса уведомление второго собственника квартиры о продаже своей доли. Через месяц получил от нотариуса свидетельство только о том, что мое заявление вручено. На вопрос, а где собственно в свидетельстве отказ или согласие, нотариус заявил, что это она указывать не обязана. Как быть?

Отсчитывать месяц со дня уведомления и продавать, если не будет ответа. На будущее — посредничество нотариуса не обязательно. Совладельцев можно и нужно уведомлять самому.

В дополнении к моему вопросу. Я через нотариуса отправила уведомление о предложении продажи моей доли. Вы пишите, что на почте должны написать, по какой причине не было доставлено уведомление. И что, этого достаточно, что бы продать мою долю другим лоюдям? А возможно такое, что они уехали в отпуск, или попали в аварию, или лежат в больнице, и что дальше? Почтальон пишет в уведомлении о вручении, что адресата не застал… и это дает мне право продавать другим людям мою долю?
Ответьте мне, дает ли мне право продать мою долю, если почтальон написал (отметил), что адресата не застал дома. Ведь почтальон не будет ходить каждый день в течении недели-двух и т.д., пока он сможет застать кого-то, а может и нет!

Доброго времени суток Светлана! К сожалению — НЕ ДАЁТ права. Вы обязаны были именно доставить и вручить. Если отказывается, тогда можно послать телеграмму, а можно придти с двумя свидетелями и вручить непосредственно при них — если откажется получать, тогда составить об этом соответствующий акт и подписать его двумя и более свидетелями. С уважением, Николай Васильев.

Мне было выслано через нотариуса письмо-уведомление о продажи доли в квартире в которой я проживаю и являюсь собственником. Почтальона с извещением или уведомлением в которых бы я расписывалась мне не вручали… более того я даже в устной форме не была поставлена в известность о продажи доли в квартире.
Я хочу выкупить и воспользоваться своим правом… но сделка состоялась и доля продана третьему лицу… Могу лия через суд признать сделку ничтожной… считаю что нарушены мои права ст. 250

Наталья, здравствуйте! У Вас есть три месяца на обращение в суд. Эти три месяца начинают течь с того дня, когда Вы узнали о нарушенном праве. Но иск Вы подаете не о признании сделки ничтожной, а о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по заключенному между сособственником и его контрагеном по сделке договору купли-продажи. С уважением, Харченко О.В.

Мы отправили через нотариус уведомление второму владельцу 1/2 доли квартиры о продаже своей доли 3 сентября. Он получил его 6 сент. По истечении месяца, если нам не поступит ответ в течение которого времени нам нужно продать долю? И если сумма будет немного меньше предложенной второму собственнику — можно ли оформить дарением? Спасибо.

Здравствуйте.Марина.ВЫ имеете право продать долю квартиры позднее 6 октября в любой удобный Вам день за указанную в уведомлении цену,если цена будет меньше второй сособственник вправе предъявить иск о переводе на него права и обязанностей покупателя.Срок-3 месяца.В случае заключения д-ра дарения второй сособственник вправе предъявить иск о признании сделки притворной по ст.170 Ч.2 ГК РФ.Всего доброго!

Я через нотариуса отправила второму сособственнику уведомление о продаже своей доли квартиры. Второй сособственник отказывается получать уведомление /не открывает дверь/ и не расписывается в получении. Является ли это, что я поставила ее в известность о продаже или нет. и что в таких случаях можно сделать?
Заранее спасибо.

Уважаемая Людмила! Если Вы имеете копию уведомления, квитанцию заказной почты, опись вложения в письмо, акт почты и уведомление из которых ясно, что получатель отказался расписаться в получении письма или отказался его получать, то этого достаточно, чтобы через месяц продать свою долю любому найденному Вами покупателю(ст.250 ГК РФ).

1.должен ли нотариус подтвердить уведомление моему сособственнику о продаже моей доли (чтобы через месяц в случае, если он не явится к нотариусу, я смогла ее продать). 2.В нотариальных конторах говорят, что они этого не делают, это действительно так? 3. Можно ли отправить уведомление от московского нотариуса, если квартира находится в Московской области? 4. Будет ли подпись на карточке уведомления о получении заказного письма подтверждением того, что через месяц, при отсутствии действий со стороны сособственника, я смогу смело ее продавать и в регистрационной палате мне зарегистрируют сделку?
Спасибо.

Уважаемая Юлия, Вам достаточно отправить письмо заказным путем, а дата, указанная на карточке уведомления, будет считаться датой уведомления. С этой даты и будет исчисляться месяц. С уважением, Александрова Светлана.

Продажа долей через нотариуса

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *