В каких городах можно купить квартиру за 1 миллион рублей

Как поступить в случае, если обзавестись своей квартирой очень хочется, но бюджет при этом минимальный – миллион-полтора рублей. Оказывается, вариант есть, и не один. В «Мире квартир» рассказали, какое жилье и в каких российских городах можно купить, если в кармане 1 миллион.

Город: Екатеринбург

В четвертом по величине городе России за один миллион рублей можно купить 18-метровая студию с мебелью в районе Горрощи, продается. Такую квартиру можно сдать за 13 тыс. руб. в месяц. Доходность ее будет 15-16%.

Город: Нижний Новгород

В Нижнем Новгороде за миллион рублей можно купить 18-метровая однушку. В квартире сделан капитальный ремонт, установлена новая сантехника, но сам дом занесен в программу расселения. Сдаются такие квартиры за 12 тыс. руб./мес., доходность – 14% годовых.

Город: Новосибирск

В столице Сибири за 1 миллион рублей можно найти предложения о покупке однокомнатной квартиры в новостройке по переуступке или, опять же, маленькую студию, которую можно будет сдавать в аренду за 10-11 тыс. рублей с доходностью – 12-13%.

Если же добавить полмиллиона, можно найти вариант с покупкой двухкоматной квартиры площадью 45 кв. м на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Такое жилье реально сдать за 15-16 тыс. рублей. Доходность будет такая же, как у 1-комнатной квартиры, — около 12-13%.

Город: Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону за 1 миллион рублей можно найти студию в 18 квадратов. Сдать ее реально за 11 тыс. рублей, получая 13% доходности. А за 1,5 миллиона можно также купить полноценную однушку или двушку. Аренда такого жилья будет ежемесячно приносить 16 тыс. рублей дохода, рентабельность – те же 13%.

Город: Санкт-Петербург

С бюджетом в полтора миллиона можно поехать покорять рынок недвижимости Северной столицы. В Петербурге всего за 1,38 млн рублей можно приобрести 20-метровую студию. Это будет новостройка в Петродворцовом районе. По этой же цене можно найти предложение 21-метровой студии в Девяткино (ЖК «Материк»). Аренда их будет стоить около 15-16 тыс. рублей, соответственно, доходность таких квартир – 13-14%.

И еще есть одна хорошая новость – ликвидность небольших недорогих квартир, как правило, выше. «Здесь главную роль играет транспортная доступность города/центра города. Если она хорошая, продать такую квартиру по адекватной цене не составит труда за 1-2 мес. в Москве и Питере, 2-4 мес. – в регионе», — говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

Однако при расчете доходности не учитывались налоги, расходы на ремонт, который нужно делать после каждого арендатора, и прочие расходов собственника, отмечает эксперт. Кроме того, если это новостройка, на ее отделку придется потратить немалую сумму. Не учитывался и простой квартиры – расчеты делались, исходя из того, что квартира сдается непрерывно. Таким образом, реальная доходность будет меньше расчетной – об этом не стоит забывать.

В целом, покупая квартиру по очень низкой цене, обязательно выясняйте причину дешевизны, советует Павел Луценко.

Если это не очень удобное расположение, маленькая площадь или плохое состояние – это одно. Но хуже, если это долгострой, а у застройщика серьезные финансовые или юридические трудности, или же с квартирой связаны юридические проблемы, которые в дальнейшем могут привести к потере этой недвижимости.

«Не забывайте о поговорке «Скупой платит дважды», привлекайте к сделке юриста, опытного в области недвижимости», — советует Луценко.

Когда нужно платить налог при продаже квартиры

Нет, не всегда. Первым и главным основанием для освобождения от налога на доходы является срок владения недвижимостью. Если гражданин являлся законным владельцем объекта недвижимости более пяти лет, выплачивать 13 % не нужно.

Важно! Обратите внимание, в связи со вступлением в силу поправок в Налоговый Кодекс в 2015 году, минимальный период владения объектом недвижимостью, который освобождает продавца от налоговых отчислений, увеличен с трех до пяти лет.

Из данной статьи можно узнать, какова величина налогового периода для налога на прибыль.

С какой минимальной суммы берется подоходный налог, подробно описано здесь в статье.

какой налог с выигрыша в лотерею гослото придётся уплатить каждому кто выиграет, указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/kakoj-nalog-s-vyigrysha-v-lotereyu.html

Возможно вам так же будет интересно узнать про имущественные налоги ставки и льготы.

Эта поправка не касается лишь тех случаев, когда дом, квартира или комната продавцом унаследованы, перешли по дарственной или в силу договора пожизненной ренты, а также стали собственностью в результате приватизации. Для таких ситуаций законодатель сохранил прежний, трехлетний срок.

Причиной введения новшества стало стремление государства сократить долю спекуляций на рынке недвижимости, когда жилье приобретается не «для жизни», а с целью последующей перепродажи.

Точкой отсчета для срока владения приобретенным жильем является дата государственной регистрации права собственности. Если же речь идет об унаследованном объекте, учитывается дата открытии наследства – то есть дата смерти наследодателя.

По новому закону не будут облагаться налогом на доходы продавца единственного жилья. При этом не важно, как давно он вступил во владение объектом недвижимости. Эта существенная поправка была внесена в Налоговый Кодекс в 2014 году.

На видео-нужно ли платить налог при продаже квартиры:

Сделки стоимостью менее миллиона рублей

Третье основание, которое позволит продавцу жилья на законных основаниях не нести налоговую повинность – сравнительно низкая стоимость продаваемого объекта. Сделки с недвижимостью стоимостью менее миллиона рублей налогообложению не подлежат.

Однако следует предостеречь нерадивых продавцов от намеренного занижения суммы продажи в договоре.

Если заявленная в документе сумма сделки будет меньше кадастровой стоимости объекта в текущем году (а она более или менее сопоставима с ценами в среднем по рынку), налогооблагаемая база для него будет рассчитана как 70% от этой кадастровой стоимости.

Даже если сумма продажи жилого объекта или участка меньше миллиона рублей, но при этом не соблюден период минимального владения объектом (три или пять лет в зависимости от способа приобретения), налоговую декларацию предоставить все же нужно. Просто сумма налогового платежа при этом будет нулевая.

Продажа объектов стоимостью больше миллиона рублей

Миллион рублей – это размер налогового вычета, предоставляемого государством продавцу недвижимости. Ровно на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Иными словами, если вы продаете дом стоимостью три миллиона рублей, собственником которого стали год назад в результате заключения сделки купли-продажи, 13 % придется уплачивать не со всей суммы, а только с 2 миллионов рублей.

Если собственников у объекта несколько, воспользоваться правом на имущественный вычет может каждый из них пропорционально доле находящегося во владении имущества.

Еще одна возможность снизить сумму налоговой выплаты – посчитать и документально подтвердить фактические затраты, которые были понесены на благоустройство объекта – проектирование, ремонт и даже услуги риэлтора.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, какой срок сдачи декларации по налогу на имущество.

Из данной статьи станет понятно, какие выплаты положены при сокращении работника.

Так же будет интересно узнать про то, какие налоги платит ооо.

Каким образом происходит возврат налога на обучение ребенка, так же указано в данной статье.

Не мало важно знать и понимать, как рассчитать авансовый платеж по транспортному налогу.

Продажа квартиры до 1 миллиона налог

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *