Содержание

Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  • Специализированное;
  • Частное;
  • Приватизированное;
  • Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Кто имеет право на социальное жилье

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

  • военнослужащие и члены их семей;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
  • многодетные семьи;
  • граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
  • люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
  • вынужденные переселенцы;
  • люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
  • люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
  • люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

  • семьи с низким доходом (малоимущие);
  • семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
  • жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
  • проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Как получить

  • Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
  • Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
  • Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

  1. Получить статус малоимущей семьи.
  2. Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
  3. Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
  4. Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!

Куда обращаться

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.

Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

А вот советы профессионалов в видео-формате.

Документы, необходимые при подаче заявления

  • Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  • ИНН всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о браке (или его расторжении);
  • Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  • Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  • Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Информация об имуществе;
  • Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Отличия коммерческого и социального найма

  • При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
  • При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.

Правила эксплуатации жилья

  • Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
  • Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;
  • Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;
  • Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
  • Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.

Сроки эксплуатации жилья

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст. 60 ЖК РФ).

Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).

Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).

Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить

Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).

Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

  • Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
  • Узнать в местной администрации;
  • Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;
  • Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.

Больше полезной информации в видео:

Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения является одной из самых злободневных тем для разговоров на сегодняшний день. Это связано с тем, что многие граждане пользуются недвижимым имуществом именно на подобных положениях. Договор социального найма жилого помещения заключается в том, что он координирует правоотношения, возникающие между наймодателем и нанимателем на определенный временной срок.

В большинстве случаев по данному критерию выделяется жилье для пользования малоимущим гражданам из жилищного фонда муниципалитетов или федеральной собственности. Отсюда следует умозаключение о том, что договор социального найма осуществляется между государством (или муниципалитетом) и физлицом, после того как снабженный полномочиями орган получит заявление. Подобные основания прописаны в ст. 671 и 672 ГК РФ. Условия и срок пользования, владения имуществом регламентируются ст. 60 ЖК РФ.

Договор социального найма характеризуется как:

  • Консенсуальный. В данном случае речь идет о том, что для непосредственного заключения договора необходимо соблюсти конкретный законодательный порядок (действия), в частности, написать заявление и согласовать основные условия пользования жильем, предмет договора и нанимателя.
  • Возмездный. Современное законодательство РФ предусматривает два способа предоставления недвижимого имущества для частного пользования: бесплатное и платное. Содержание понятия «возмездный» как раз и подразумевает определенную плату за распоряжение жилплощадью.
  • Двухсторонний. Договор найма жилого помещения социального использования, как было указано выше, предполагает две стороны сотрудничества: наймодателя и нанимателя.
  • Взаимный. Наймодатель и наниматель имеют определенный набор прав и обязанностей, которые должны беспрекословно соблюдаться обеими сторонами (ст. 65 и 67 ЖК РФ).

Кроме того, содержание ЖК РФ позволяет вывести и два других вида договора соцнайма, которые дают право на:

  • Владение имуществом для коммерческого использования. В данном случае оформляется договор коммерческого найма, который хоть и похож, но имеет свои ключевые отличия от договора соцнайма на обмен или выдел жилплощади.
  • Имущество для служебного использования.

На сегодняшний день может заключаться и другой тип соглашений отдельный от договора соцнайма, не подходящего для коммерческого использования жилья. Подобные действия обуславливаются, если поступает заявление от лица, которое ранее не числилось как отдельный субъект правоотношений, а пользовалось жилплощадью на правах представителя семьи. Изменение договора социального найма жилого помещения подразумевает постановку на учет нового субъекта правоотношений, который был признан нуждающимся, в установленный законодательством срок.

Стоит отметить, что изменение договора социального найма на выдел или обмен служебного жилья не для коммерческого пользования происходит в ряде случаях:

  • Если произошло объединение семей, которые пользовались имуществом по разным договорам соцнайма. При этом содержание данного пункта не ограничивает права на использование или обмен уже ранее выделенного имущества. Иными словами, переоформление договора социального найма в данном случае дает возможность объединить, а значит, увеличить имущество на основе единого договора.
  • Если зафиксирован факт смерти нанимателя или его отъезд. В таком случае все права переходят к одному из членов семьи предыдущего нанимателя. При этом нет необходимости вновь писать заявление, чтобы встать на учет как физлицу, нуждающемуся в улучшении условий после смерти родственника, или чтобы произвести обмен такой квартиры. Главное представить заявление о смене нанимателя и документы, подтверждающие факт смерти предыдущего нанимателя (копия свидетельства о смерти) и иные документы, предусмотренные законодательством.
  • Если произошло изменение количества членов семьи (после рождения). Фактом подтверждения в этом случае является копия свидетельства о рождении.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Законодатель регламентировал основополагающие правила того, как право собственности использования жилплощади по договору социального найма переходит физлицу. Последовательность снабжения жилых помещений зафиксирована в ст. 57-59 ЖК РФ. Эти правила обязательны для исполнения на всех уровнях государственной власти, как на федеральном, региональном, так и муниципальном.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений подразумевает соблюдение очередности после того, как физлицо встанет на учет жилищного фонда. Однако современные НПА предусматривают и исключения из общего правила, по которому идет выдел жилья для использования гражданами РФ вне очереди. Согласно ст. 57 ЖК РФ, по договору о соцнайме выделяется жилое помещение из жилищного фонда вне очереди для пользования следующим категориям граждан:

  • физлицам, квартира которых находится в аварийном состоянии, что подкреплено соответствующими постановлениями уполномоченных органов;
  • детям-сиротам, а также детям, которые остались без родительского попечения;
  • гражданам, которые страдают от тяжелых хронических заболеваний (их перечень закреплен в ст. 51 ЖК РФ).

После того как наниматель жилого помещения по договору социального найма будет принят на учет и напишет заявление, уполномоченные лица жилищного фонда должны принять решение о том, наделить субъект правоотношений имуществом для использования в жилых целях или же вдвинуть отказ. Подобное решение должно быть принято в срок, который установлен НПА. Если заявление будет рассмотрено в надлежащий срок, а после этого решение органа было отправлено в трехдневный срок нанимателю, то стороны могут приступить к составлению договора соцнайма о предоставлении жилья для частного или служебного пользования из жилищного фонда.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право получить жилье именно в том месте, где он проживает. Информация о подобном волеизъявлении субъекта должна быть включена в заявление. Наймодатель в таком случае обязан предоставить имущество на указанной территории, причем квартира должна иметь все технические и санитарные условия для комфортного проживания. Если выявлено отсутствие того или иного условия, то это является детерминантой для служебного разбирательства и выдела новой жилой площади гражданину, вставшему на учет жилищного фонда.

Требования к жилому помещению социального найма

По договору соцнайма выделяется жилплощадь не для коммерческого использования, а для каждодневного проживания. Соответственно, квартира должна соответствовать определенным требованиям, отсутствие которых также является основой для служебного и даже судебного разбирательства. Другими словами, наниматель жилого помещения по договору социального найма наделяется правом получения имущества, которое отвечает целому ряду характеристик.

Во-первых, это благоустроенность. Данное основание подразумевает, что квартира, выделяемая из жилищного фонда для частного пользования, должна располагаться в здании, попадающем под категорию капитального строительства.

Если на учет встали граждане аварийного жилья, в котором было зафиксировано отсутствие того или иного условия для комфортного проживания, то это не является детерминантой, чтобы наймодатель подыскивал такое же неблагоустроенное жилье в установленный законом срок. Наоборот, договор социального найма служебного жилого помещения подразумевает действия, направленные на улучшение бытовых условий.

Во-вторых, имущество для частного использования простыми гражданами должно полностью соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным. Заключение об этом выдается специально уполномоченными органами. Ст. 23 ФЗ №52-ФЗ дает право субъектам правоотношений претендовать на жилье, которое предоставляется в пользование в результате подписания договора о социальном найме служебного или жилого помещения, отвечающее требованиям:

  • обеспечения сна и отдыха;
  • организации питания;
  • звуконепроницаемости и шумоизоляции;
  • естественности освещения (светопроницаемость);
  • пожарной безопасности;
  • проветриваемости и циркуляции воздуха;
  • правильного теплообмена.

В том случае, если жилье служебного, жилого предназначения будет не отвечать указанным выше условиям, то это является детерминантой для признания его непригодным для коммерческого или жилого использования. В результате будет произведен обмен подобного имущества, предполагаемого не для коммерческого, а для жилого использования из жилищного фонда на более приемлемый объект.

Жилое помещение для частного пользования должно предоставляться в пределах нормы, установленной в том или ином муниципальном образовании в законодательно установленный срок, после того как нуждающееся лицо встало на учет жилищного фонда. Содержание данной нормы зафиксировано в ст. 50 ЖК РФ. Кроме того, получение квартиры по договору соцнайма подразумевает заселение разнополых граждан в различные комнаты, если не получено на совместное проживание их согласие. Содержание данного требования прописано в ст. 58 ЖК РФ. Исключением из этой нормы является заселение в одно помещение супружеских пар. Так же содержание ст. 58 ЖК РФ подразумевает и то, что наймодатель при предоставлении жилого служебного помещения, не подходящего для коммерческого пользования, должен учитывать состояние здоровья гражданина, вставшего на учет жилищного фонда.

Стоит отметить, если происходит обмен старого жилья после того, как выйдет заключение о признании его аварийным, на новую жилплощадь, то наймодатель должен учитывать площадь ранее занимаемого помещения. Кроме того, после того как осуществится получение недвижимого имущества служебного типа, физлицо, вставшее на учет как нуждающееся, может претендовать и на другую собственность из жилищного фонда, не подходящую для коммерческого использования. Иными словами, данная норма, содержание которой прописано в ЖК РФ, дает право на получение дополнительной жилплощади, но лишь в том случае, если не пропали основания на подобные действия, зафиксированные ст. 51 и 56 ЖК РФ.

Определение общей площади предоставляемого жилого помещения

Одним из требований к жилью по договору соцнайма не коммерческого использования являлось определение нормы жилплощади. В большинстве случаев норматив фиксируется в НПА субъектов РФ, поэтому разнится в зависимости от регионов. При этом срок предоставления жилплощади будет обуславливаться количеством очередников.

Например, закон Ростовской области, содержание которого направлено на урегулирование вопроса, который подразумевает предоставление или обмен недвижимого имущества, регламентирует следующие нормы:

  • на гражданина, который встал на учет один, общая площадь должна составлять 33 метра;
  • на семью, которая направила заявление от 2 членов, норма жилплощади составляет 42 кв. метра;
  • семье, которая состоит из 3 или более членов, законодательные действия подразумевают выдел жилплощади в закрепленный НПА срок в объеме 18 кв. метров на человека.

Однако содержание ЖК РФ подразумевает и исключительные случаи, когда норма может быть уменьшена на 10 %. Обуславливает подобную исключительность отсутствие подходящего жилья в жилищном фонде муниципалитета. В дальнейшем возможен обмен квартиры на более подходящую жилплощадь в соответствии с интересами нанимателя.

Программа Молодая семья является Федеральной программой, направленной на обеспечение жильем наиболее социально уязвимых слоев населения, имеет подпрограмму, назначение которой – помочь в приобретении жилплощади молодым семьям.

Для того, чтобы вступить в подпрограмму, молодые семьи должны соответствовать определенным условиям, перечисленным в ее правилах, собрать необходимые документы, встать на очередь на получение жилья, как участники программы.

Программа Молодая семья, условия

  • Первым, и основным, условием, являются возрастные ограничения. Молодой семья считается до тех пор, пока младшему из супругов не исполнилось 35 лет. То есть, если вам от 18 до 35, и ваш супруг или супруга тоже находятся в этом прекрасном возрасте, то вы имеете право на участие в программе.
  • Обязательным условием является официально зарегистрированный брак. Законами нашего государства пары, живущие в гражданском браке, семьей не признаются, поэтому не могут пользоваться пособиями и льготами. Но если вы мать/отец, воспитывающий детей без участия второго супруга и считающийся родителем – одиночкой, то данная программа распространяется и на вас.
  • Кроме того, супруги, желающие получить жилье на льготных условиях, должны быть гражданами РФ, прописаны на одной жилплощади, и проживать в населенном пункте некоторое количество лет. В Москве и области этот срок составляет 10 лет, в регионах может быть 3-5 лет.
  • Одно из важных условий – доход семьи. Так как помощь государства выражается в выдаче пособия (субсидии) на приобретение жилья, в размере 30-35%, то остальную сумму за покупаемую жилплощадь должны выплачивать участники программы, то есть семья. Это могут быть семейные сбережения или ипотека.Понятно, что в банке, прежде чем выдать вам кредит, потребуют справку о вашей платежеспособности. Доход должен соответствовать требованиям банка, но в этом вам могут помочь ваши родители, выступив созаемщиками, и таким образом, увеличив средний доход семьи.В некоторых регионах местные власти увеличивают сумму субсидии за счет средств области, так, молодым многодетным семьям возможна выдача помощи в размере 100% стоимости покупки.
  • У вашей семьи нет собственной жилплощади или она не соответствует нормам вашего региона. Например, в Москве нормой считается 10 квадратных метров на человека в квартире или 15 – в коммуналке. В вашей области нормы могут быть несколько иными, от 10 до 18 кв. м.

Если ваша семья полностью соответствует данным условиям, вы можете стать участниками программы.

Читать также:
– госпрограмма жилье для Российских семей в регионах

Очередь на молодую семью

Программа Молодая семья предполагает, чтобы вашу семью признали нуждающейся в жилье. Для этого вам нужно встать на очередь, обратившись в администрацию вашего города или района, и обязательно указав, что вы хотите стать участниками программы. Список документов, которые вам необходимо собрать, вы можете найти на информационном стенде администрации или его вам выдадут при обращении.

Обратите внимание, что все документы на молодую семью должны строго соответствовать списку, иначе все ваши труды пройдут даром. Представив все документы, вы напишете заявление, которое тоже должно быть составлено строго по установленным правилам. Затем ваши бумаги и заявление буду направлены в специальную комиссию, которая в течение 10 дней должна установить, действительно ли вы нуждаетесь в жилплощади. При положительном решении вашу семью ставят на очередь на получение льготного жилья.

В случае, если у вас нет сбережений, которые смогут покрыть разницу между размером пособия и стоимостью жилья, вам нужно собрать бумаги для банка на очередь на получение социальной ипотеки, которая тоже входит в условия программы «Молодая семья».

Социальная ипотека – это кредит на покупку жилплощади, который дается молодым семьям на льготных условиях и может быть в размере 85% стоимости для семьи без детей, и до 90% семьям с малышами.

Такие кредиты выдают все крупные банки, работающие на территории России, но льготы, которые они предоставляют, могут немного отличаться. Поэтому стоит сначала выбрать банк, который больше всего подходит вам по своим условиям, узнать, какие документы вы должны представить, и оформлять ипотеку. Это обязательно нужно сделать заранее, так как очередь на льготные кредиты не маленькая, а сертификат на субсидию, который вы получите как участники программы, когда подойдет ваша очередь, будет действителен 9 месяцев.

Выделение земли молодым семьям

Программа Молодая семья предполагает не только помощь в получении квартиры. Землю под строительство бесплатно и субсидию на возведение дома вы сможете получить, если у вас родится третий ребенок (усыновленные дети тоже считаются родными), и вы получите статус многодетной семьи. Для получения земли вам нужно так же прийти в администрацию города или района, собрать необходимые документы и встать на очередь. Землю в аренду вам предоставят в течение года, и вы должны сразу начинать строительство.

Если через год на вашем участке не будет никакого движения в этом направлении, то землю отберут. В собственность вы получите ваш участок и дом после завершения постройки и ввода ее в эксплуатацию. Вам нужно будет только оформить документы на собственность.

Во многих регионах местные власти оказывают дополнительную помощь молодым многодетным семьям, которая может составлять до 100% затраченных на строительство средств.

Правительством Российской Федерации действие популярной программы «Молодая семья» пролонгировано до 2020 года. Условия вступления несколько отличаются в разных регионах страны, но существуют общие требования, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. При выполнении этих требований молодые семьи могут рассчитывать на гарантированные льготы при покупке собственного жилья, в том числе на вторичном рынке. Конечно, государство не может полностью оплатить квартиру, но субсидия дает шанс купить собственное жилье на 30% дешевле от ее рыночной цены на вторичном рынке.

Особенности подбора вторичной квартиры

Чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья на вторичном рынке, следует соблюдать ряд правил:

  • нужно убедиться, что продавец является собственником квартиры или дома;
  • проверить наличие в доме всех необходимых коммуникаций;
  • убедиться в отсутствии переделок методом сверки реального интерьера с техническим паспортом;
  • если перепланировка производилась, то изменения должны быть внесены в техпаспорт. Проверить регистрацию нового плана в соответствующих органах.

Продавец обязан предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации частной собственности;
  • выписку ЕГРП;
  • заверенное нотариусом письменное согласие супруга или справку о том, что он единственный собственник квартиры;
  • если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки.

Покупатель может обезопасить себя от возможных проблем заключением предварительного договора, либо договора купли/продажи, а также актом оценки недвижимости и документами об оплате первого взноса. Все вышеперечисленные документы нужно будет предоставить в банк, с которым будет заключен договор о кредитовании по программе «Молодая семья».

Это только начало, первый шаг на тернистом пути к комфортной собственной квартире, но чтобы получить субсидию от государства, нужно стать участником программы. Дальнейшие шаги по приобретению квартиры на вторичном рынке, описаны ниже и они ничем не отличаются для покупателей вторичного жилья, новых квартир или частных домов.

Основные условия для участников։

  • Главное условие – возраст супругов на момент зачисления субсидии на банковский счет не должен превышать 35 лет. Для неполных семей с ребенком требования аналогичные.
  • Второе важное правило – необходимо официальное подтверждение того, что семья имеет жилье, но его качество не соответствует нормам. Для получения акта обследования необходимо обратиться в районную администрацию, которая сделает обследование и выдаст соответствующий документ.
  • Большое значение для участия в программе имеет уровень доходов супругов. Их совместные средства должны быть достаточны для выплат по полученному кредиту. Кроме того, семейная пара должна иметь деньги для оплаты первоначального взноса или части стоимости квартиры.

Примечание: Для участия в программе наличие детей не обязательно. От количества детей зависит только размер субсидии, выдаваемой банком.

С чего нужно начинать, чтобы получить кредит от государства по молодежной программе «Молодая семья»?

Схематично действия претендентов на участие в программе должны выглядеть так:

  1. Подача заявления по месту жительства.
  2. Получение свидетельства в районной администрации.
  3. Заключение договора с банком.
  4. Получение согласия банка на кредитование.
  5. Перечисление субсидии на счет заявителя.

Несмотря на обилие региональных программ субсидирования, основные этапы получения кредита на жилье практически одинаковы в разных регионах. Рассмотрим этапы схемы подробнее.

1) Подача заявления

Первый шаг – получение свидетельства, которое дает право участия в программе. Заявление на участие подается в органы местного самоуправления по форме №889, утвержденной КМ РФ 25.08.2015 года.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Паспорта или иные документы удостоверяющие личность.
  2. Копия свидетельства о браке (не распространяется на неполные семьи).
  3. Справка из районной администрации о том, что семья нуждается в улучшении или получении жилья.
  4. Заверенная выписка из домовой книги.
  5. Документация о наличии в семье доходов, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья, которая должна быть больше размера субсидии. В перечень документов входят:
    • письменное подтверждение банка о предоставлении кредитных средств;
    • предоставленные банком копии лицевых счетов супругов;
    • документы о праве собственности в случаеналичия жилья и справка с оценкой его стоимости;
    • документы, подтверждающие наличие у супругов достаточных денежных средств, больших, чем размер предоставленной субсидии.

Образец заявления. Рис. 1

2) Получение свидетельства

После подачи заявления и пакета со всеми требуемыми документами, нужно подождать, пока они будут рассмотрены администрацией. Будьте внимательны, т.к. можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо документа, либо в них будут обнаружены ложные или неточные сведения. При соблюдении всех требуемых условий свидетельство, разрешающее получение субсидии, будет выдано на руки. При этом вас подробно проинформируют о том, как следует использовать полученные средства.

Если же возникнет необходимость замены выданного раннее свидетельства, то его можно восстановить или заменить. В орган, выдавший свидетельство следует заявление, с указанием причины, будь то утеря, хищение, порча или иная уважительная причина непредставления в установленный срок документа банку-кредитору. Согласно законодательству дубликат свидетельства выдается в течение 30 дней, с момента подачи заявления.

Образец свидетельства. Рис. 2

3) Заключение договора с банком-кредитором

Если принято положительное решение, то субсидия зачисляется на банковский счет в безналичной форме. Участник программы должен открыть в банке счет для финансовых операций по программе. Для открытия счета необходимо:

  1. Не позже 2 месяцев после получения свидетельства следует сдать его в банк.
  2. Срок действия свидетельства только 2 месяца, но если по уважительным причинам документ не был предоставлен в этот период, то нужно повторное обращение в орган местного самоуправления для его замены, с указанием причин.
  • Банк-кредитор производит сверку и проверку предоставленных данных. При обнаружении несоответствий, например, с паспортными данными банк отказывается заключать договор и возвращает свидетельство претенденту.
  • Если же документы прошли тщательную проверку, то открывается лицевой счет на имя заявителя, подготавливается и заключается банковский договор, который определяет основные условия обслуживания и порядок взаимоотношений банка и участника программы. В нем определяется четкий порядок перевода денег с банковского счета. В договоре может быть определено доверенное лицо, имеющее право на проведение трансакций с лицевого счета.

Срок действия договора определяется сроком действия свидетельства, но может быть расторгнут досрочно по письменному заявлению участника программы субсидирования. Если в этот период не были перечислены денежные средства в виде субсидии, то договор расторгается, а участнику программы выдается справка из банка.

4) Получение согласия банка на кредитование

Чтобы банк-кредитор оплатил покупаемое жилье, следует предоставить такие документы:

  • договор открытия банковского счета;
  • договор купли/продажи;
  • предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • подтвердить наличие достаточных денежных средств для оплаты жилья в части, которую не покрывает субсидия.

Договор купли/продажи должен содержать:

  • все реквизиты свидетельства – дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
  • полные реквизиты банковского счета;
  • порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.

Субсидией разрешается оплата первого взноса, или расходов на строительство дома. При этом в банк следует представить кредитный договор или договор займа, договор об открытии банковского счета и пакет документов на приобретение или постройку жилья. Перечень документов следующий:

  • оформленный договор купли/продажи готового дома или квартиры;
  • документы, которые подтверждают расходы на строительство жилья или договор строительного подряда.

Приобретаемое недвижимое имущество – квартира или жилой дом, а также объект индивидуального жилищного строительства становиться общей собственностью семьи и оформляется соответствующим образом.

Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить банку-кредитору следующие документы:

  • заверенную справку о внесенной сумме паевого взноса с указанием величины остатка, необходимого для получения права частной собственности на покупаемое жилье;
  • заверенную копию устава жилищного кооператива;
  • заверенную выписку из списка членов кооператива для подтверждения членства;
  • документ, подтверждающий право собственности кооператива на продаваемое жилье;
  • выписку из решения собрания кооператива о передаче жилого помещения участнику программы «Молодая семья».

Проверка банком-кредитором предоставленных документов занимает около 5 дней.

Если банк откажет в кредитовании, то он обязан прислать претенденту уведомление в письменной форме с четким указанием причин отказа. Все документы возвращаются заявителю. Этих документов всего три:

  • договор купли/продажи объекта недвижимости;
  • пакет документов на строительство жилья;
  • выписки о величине неоплаченной части паевого взноса.

5) Перечисление субсидий

Все документы – договора купли/продажи, документы на строительство частного дома, сведения о невыплаченной части паевого взноса находятся в банке-кредиторе до момента перечисления денег претенденту на субсидию, или до момента отказа в кредитовании. После отказа документы возвращаются заявителю. В случае положительного решения о выдаче субсидии начинается процесс перечисления:

  1. Как только банком вынесено решение о принятии пакета документов: купли/продажи, документов на строительство, справки о невыплаченной части паевого взноса, то он, в течение одного дня направляет в орган местного самоуправления банковскую заявку на перечисление денег для оплаты расходов на покупку, строительство или погашение оставшейся части паевого взноса.
  2. Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами. И только убедившись в их соответствии, перечисляет финансовые средства (субсидию) банку. Если же обнаружатся несоответствия, то об этом письменно уведомляется банк-кредитор, а перечисление денег приостанавливается.

Примечание: Как только банк перечислит деньги с вашего банковского счета на счета для оплаты покупки жилья, либо подрядчику строительных работ или для погашения паевого взноса, то с этого момента субсидия считается предоставленной.

Кроме того, с момента перечисления безналичных денежных средств молодые семьи исключаются из списков участников государственной программы. В последующем улучшение жилищных условий для семей молодежной категории осуществляется на общих основаниях, в полном соответствии с законодательством России. Молодежь – это будущее страны, поэтому государственная программа «Молодая семья» является отличным стимулом для дальнейшего профессионального роста, который позволит сформировать образованный и экономически активный слой населения.

Метки:недвижимость

Первый шаг: Подача заявления

Для начала нам нужно получить свидетельство на получение субсидии. Для этого мы подаем в орган местного самоуправления (по месту жительства) заявление на участие в программе, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889.

Вместе с этим заявлением также будет необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
  • Документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а именно:
    • копию лицевого счета заявителя и членов его семьи, открытого в учреждении банка;
    • письменный документ, выданный кредитной организацией, подтверждающий возможность предоставления кредитных средств на приобретение (строительство) жилья;
    • свидетельство о праве собственности на имеющееся у молодой семьи в собственности жилье (с предварительным договором на продажу или оценкой его стоимости);
    • иные письменные документы, подтверждающие наличие денежных средств у молодой семьи, в объеме, превышающем размер предоставляемой субсидии.

Более подробно о процедуре сбора и подачи документов читайте на странице Необходимые документы.

Второй шаг: Получение свидетельства

После этого мы ждем, пока администрация рассмотрит поданные документы. Органы самоуправления могут отказать нам в выдаче свидетельства, если мы:

  • не предоставили какие-либо необходимые документы;
  • указали ложные сведения в поданных документах.

Если комплект документов соответствует требованиям программы, и информация в них действительна, нам выдают свидетельство на получение субсидии. При его выдаче нас информируют о порядке и условиях получения и использования субсидии.

При возникновении у нас обстоятельств, требующих замены выданного свидетельства, мы представляем в органы местного самоуправления заявление о его замене с указанием обстоятельств и приложением документов, подтверждающих их. К таковым относятся:

  • утрата (хищение) или порча свидетельства;
  • уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в банк в установленный срок.

В течение 30 дней с даты получения заявления выдается новое свидетельство, в котором указывается размер субсидии, предусмотренный в замененном свидетельстве.

Третий шаг: Договор с банком

Субсидия предоставляется в безналичной форме. Соответствующие средства зачисляются на банковский счет.

  1. Мы открываем счет в банке, участвующем в программе, для последующих операций с денежными средствами, предоставляемыми в качестве субсидий.
    • Чтобы открыть банковский счет, мы в течение 2 месяцев с даты выдачи свидетельства, сдаем его в банк.
    • Свидетельство, представленное в банк по истечении 2 месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
      По истечении этого срока молодая семья вправе обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о его замене.
  2. Далее, банк проверяет данные, указанные в свидетельстве, и сверяет их с нашими паспортными данными. В противном случае, при несоответствии данных, банк отказывает нам в заключении договора банковского счета и возвращает нам свидетельство.
  3. Если же все данные верны, банк заключает с нами договор банковского счета и открывает на наше имя лицевой счет, предоставленных в качестве субсидии (социальной выплаты). В этом договоре оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета.
    • может быть указано доверенное лицо, которому позволено распоряжаться данным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств;
    • договор заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, но может быть расторгнут по письменному заявлению распорядителя счета.
    • В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве субсидии) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора без перечисления средств субсидии.

Четвертый шаг: Одобрение банком

Для оплаты приобретаемого жилого помещения мы представляем в банк следующий перечень документов:

  • договор банковского счета;
  • договор купли/продажи жилого помещения;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье;
  • документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

В договоре купли/продажи указываются:

  • реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат на субсидию);
  • реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилья, приобретаемого на основании этого договора;
  • определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Мы можем использовать субсидию на первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья или расходов на строительство жилого дома. Для этого при получении кредита или займа, мы представляем в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета и документы по приобретению жилья:

  • договор купли/продажи готового жилого помещения;
  • договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (документы на строительство).

Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

Также мы можем использовать субсидию в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, если мы являемся членом жилищного накопительного кооператива и для нас кооперативом приобретено жилое помещение. После этого данное жилое помещение переходит в нашу собственность.

Чтобы воспользоваться полученной субсидией таким образом, мы должны представить в банк:

  1. Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение;
  2. Копию устава кооператива;
  3. Выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую наше членство в кооперативе;
  4. Копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано нам, молодой семье — участнице подпрограммы;
  5. Копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов проверяет содержащиеся в них сведения.

В случае вынесения банком решения об отказе в принятии документов либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов нам пришлют соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

  • договора купли/продажи жилого помещения;
  • документы на строительство;
  • справки об оставшейся сумме паевого взноса.

Пятый шаг: Перечисление субсидии

Оригиналы договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа перечисления и затем возвращаются нам.

  1. Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление средств в счет оплаты расходов на основе документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.
  2. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки на перечисление бюджетных средств на наш счет в банке проверяет ее (заявку) на соответствие данным о выданных свидетельствах.
    • При их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве субсидии, банку.
    • При несоответствии данных перечисление средств не производится, об этом орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.

Программа молодая семья возраст супругов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *