Учет в потребительском жилищном кооперативе

— Для обобщения информации о движении целевых средств предназначен счет 86 «Целевое финансирование». Из вашего вопроса следует, что самостоятельно администрация жилищного кооператива не выполняет каких-либо работ и не оказывает услуг. Все необходимое заказывается у других организаций или предпринимателей.В этом случае членские взносы – в качестве средств целевого назначения — отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».Есть разные варианты бухучета операций в жилищных кооперативах. В течение месяца типовые проводки в жилищном кооперативе могут быть такими:Дт 76 — Кт 86 — отражена сумма средств целевого финансирования, подлежащих получению;Дт 51 (50) — Кт 76 — получены деньги, поступившие в счет целевого финансирования;Дт 20, 26 — Кт 70 Начислена заработная плата работникам кооператива;Дт 70 – Кт 68 — удержан НДФЛ с зарплаты работников;Дт 20, 26 — Кт 69 — начислены страховые взносы с зарплаты работников;Дт 20, 26 — Кт 10 — отражена стоимость материалов, использованных в управленческой деятельности кооператива,Дт 20, 26 — Кт 60 – отражена стоимость работ и услуг сторонних организаций.В конце месяца расходы, накопленные на счетах 20 и 26, списываются в дебет счета 86. Некоторые сначала переносят суммы накопленных затрат со счета 26 на счет 20, а лишь затем делают проводку дебет 86 – кредит 20.Закрывать счет 86 в конце года нет необходимости – остаток на этом счете показывает, сколько средств членов кооператива осталось в вашем распоряжении (или каков перерасход этих средств).Правда, часто бухгалтеры кооперативов сумму превышения расходов учитывают на счете 96 «Резервы предстоящих расходов» (чтобы не иметь дебетового остатка по счету 86).Если некоммерческая организация решила применять упрощенные способы ведения бухучета (и она имеет на это право), то она может списывать расходы на уставную деятельность сразу на счет 86 – без их предварительного отражения на счетах 20, 26 и 44. .

В таком случае начисление зарплаты, к примеру, будет отражено проводкой дебет 86 — кредит 70.Выбор схемы списания сумм затрат должен быть заранее определен и закреплен в учетной политике. п.34>

Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе?

Каковы особенности?

Нормы НК РФ (ст. 23 п. 1) и Закона «О бухгалтерском учете» № 402-ФЗ, датированного 06.12.2011 г. (п. 1 ст. 6), обязывают всех юридических лиц вести бухучет и своевременно уплачивать налоги со сборами, сдавать отчетность. Гаражно-строительный кооператив имеет особенность функционирования – наличие паевых платежей, которые являются основой для формирования собственности организации. Учет паевых платежей ведется по нескольким разновидностям взносов:

Паевой, сумма которого определяется на общем собрании.

Взносы выступают в качестве формы целевого финансирования, их обязаны платить все участники ГКС. Он может быть не только в денежной форме, но и в натуральной. Вступительный, вносимый новыми членами кооператива. Обоснование его необходимости – покрытие расходов по оформлению членства. Членский – расходуется на зарплату наемных работников ГКС и оплату коммунальных счетов, проведение ремонта. Целевой – реализуется с целью совершения конкретной покупки или для материального обеспечения ремонтных работ.

Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе

Она будет иметь следующий вид: Дт 50, 51, Кт 76. Операция выполняется по субсчетам, которые открываются на каждого кто входит в кооператив.

К счету 96 «Целевое финансирование…» открывается дополнительный субсчет «Пай оплаченный».

При поступлении денег от членов кооператива необходимо сделать следующую запись:

  • Дт 96, субсч. «Пай оплаченный».
  • Кт 96, субсч. «Пай начисленный».

Помимо доходов, у компании имеются и расходы.

Е. Диркова, аудитор

Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях. Как правило, широкое распространение каких-либо организационных форм порождает целый ворох регулирующих документов. Нормативные акты детально регламентируют их деятельность. С ГСК дело обстоит иначе.

Почти правовой вакуум

Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ). И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.

Чтобы составить представление о ГСК, настойчивый исследователь вопроса вынужден по крохам собирать элементы правовых норм.

ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).

Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК. Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек. А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.

Взносы членов кооператива

Кроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе. Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п. 4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).

Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.

Строим вместе

На стадии «зарождения» кооператив осуществляет инвестирование средств. Как правило, ГСК не ведет собственно строительной деятельности, подлежащей лицензированию. В большинстве случаев ГСК принимают коммерческие предложения застройщиков, заключивших инвестиционный контракт с городом. Возникает вопрос: как правильно оформить отношения по инвестиционной деятельности? Изначально гараж существует лишь как проект, и заказчик-застройщик может использовать несколько форм привлечения денежных средств инвесторов:

  • участие в долевом строительстве объекта недвижимости, которое регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
  • предварительный договор купли-продажи объекта строительства;
  • совместная деятельность по строительству в рамках договора простого товарищества;
  • получение займа от потенциального покупателя.

Два последних способа инвестирования для ГСК неприемлемы. В договоре простого товарищества, заключаемого заказчиком-застройщиком для осуществления предпринимательской деятельности, не вправе участвовать некоммерческая организация (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). А предоставление займа строительной организации может быть расценено налоговыми органами как нецелевое использование взносов. И тогда эти средства в качестве внереализационных доходов (п. 14 ст. 250 НК РФ) будут признаны объектом обложения налогом на прибыль (письмо УМНС России по г. Москве от 2 июля 2003 г. № 26-12/35565).

Что касается договора участия в долевом строительстве, то его заключение предъявляет повышенные требования к застройщику. Эти сделки пока не имеют широкого распространения.

Практически самой доступной для ГСК формой остается предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Такой договор для строящегося объекта недвижимости в государственной регистрации не нуждается (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Инвестиционные контракты заказчиков-застройщиков могут иметь различные обременения – скажем, условие о выделении в строящемся объекте доли города. Финансирование доли города будет осуществляться за счет целевых взносов членов кооператива. При этом безвозмездная передача объектов основных средств органам государственной власти и управления, а также органам местного самоуправления не признается объектом обложения НДС (подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).

И наконец построили

До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя госрегистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.

На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Особенность создаваемого ГСК в том, что прием новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. В такой ситуации размер членских взносов удобно определять по следующей схеме:

  1. составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;
  2. сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;
  3. размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.

На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы по сути источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и ряда целевых программ, способ предотвращения убытков по окончании календарного года. За основу структуры финансирования можно принять понятия паевого фонда и неделимого фонда, введенные названным выше законом о потребительской кооперации.

Целевое финансирование ГСК за счет взносов его членов отражается на синтетическом счете 86 «Целевое финансирование», учет которого ведется в разрезе субсчетов «Организационные расходы», «Текущая деятельность», «Капитальные вложения в строительство».

Начисление же членских взносов проводкой «Дебет 76 Кредит 86» бухгалтер делает только в отношении принятых членов кооператива: обязательства будущих, неизвестных участников отразить невозможно. В этом случае убыток ГСК на конец отчетного периода возникает, если дебетовое сальдо счета 26 «Общехозяйственные расходы» превышает кредитовое сальдо счета 86 по статье «Текущая деятельность». Тогда для закрытия счета 26 приходится привлекать счет 91 (субсчет «Прочие расходы»), который и сформирует кредитовый остаток по счету 99. Убытки кооператива подлежат покрытию за счет дополнительных взносов его членов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах дополнительного взноса. Субсидиарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требования к членам кооператива, если последний его требование не удовлетворит (ст. 399 ГК РФ). Кредитор, который не получил полного удовлетворения, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Они остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

А если прибыль?

Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.

Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности. А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.

И бухгалтеру ГСК, и его членам важно знать, что доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие «кооперативные выплаты». Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов. А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает – эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).

Налог на имущество ГСК платит только за то имущество, которое находится на его балансе. В пассиве баланса в соответствие этой доле ставится добавочный капитал по счету 83 (письмо Минфина России от 14 августа 2001 г. № 16-00-14/390). За машиноместа, находящиеся в собственности членов кооператива, налог на имущество должны уплачивать собственники.

Хранение транспортных средств – проблема, которая волнует многих автовладельцев. Наиболее остро вопрос стоит в больших городах. Эксперты считают, что самым эффективным выходом из сложившейся ситуации является создание гаражного кооператива. В статье расскажем про учет в гаражном кооперативе, дадим примеры проводок.

Организация призвана решать вопросы, волнующие всех автомобилистов, оставивших свое транспортное средство под ее присмотром. Чтобы во время распоряжения деньгами и имуществом не возникло вопросов, в гаражном кооперативе, как и в другой компании, должен осуществляться учет. Однако операция имеет ряд отличий от привычной процедуры.

Гаражный кооператив: нюансы проведения учета

Гаражно-строительный кооператив или ГСК – разновидность некоммерческого учреждения, которое существует в потребительской кооперации. Он объединяет граждан, которые осуществляют совместное эксплуатирование гаражей. Доходы кооператива складываются только из взносов его членов. Основной локальный акт, регламентирующий деятельность гаражного кооператива – устав организации. В нем фиксируются:

  • величина взносов членов кооператива;
  • порядок уплаты взносов;
  • ответственность, к которой может быть привлечен член кооператива, отказавшийся делать паевые взносы.

Члены кооператива могут платить взносы единовременно или вносить их равными частями. Если в организации предусмотрен 2 вариант расчета, количество денежных средств, которое придется вносить в течение каждого периода, определяется на собрании членов ГСК.

Бухгалтер организации обязан фиксировать все операции, совершаемые с паевыми взносами. Если у человека имеется задолженность перед компанией, специалист должен внести запись: Дт 76 Кт 96 субсчет «Пай начисленный». Читайте также статью: → “Счет 96: резервы предстоящих расходов. Пример, проводки».

Когда член организации вносит необходимую сумму средств, бухгалтер должен сделать запись. Она будет иметь следующий вид: Дт 50, 51, Кт 76. Операция выполняется по субсчетам, которые открываются на каждого кто входит в кооператив. К счету 96 «Целевое финансирование…» открывается дополнительный субсчет «Пай оплаченный». При поступлении денег от членов кооператива необходимо сделать следующую запись:

  1. Дт 96, субсч. «Пай оплаченный».
  2. Кт 96, субсч. «Пай начисленный».

Помимо доходов, у компании имеются и расходы. Они делятся на 2 категории – траты, связанные со строительством гаражей и административно-хозяйственные издержки. Чтобы отразить использование средств ГСК бухгалтеру придется выполнить следующие проводки:

  1. Дт 50 – Кт 76 – осуществлена уплата взносов.
  2. Дт 76 – Кт 86 – выполнено зачисление взносов на цел. финансирование.
  3. Дт 71 – Кт 50 – произошла выдача средств под отчет.
  4. Дт 26.2 – Кт 60.1 – было выполнено оказание коммунальных услуг.
  5. Дт 60.1 – Кт 71 – подотчетное лицо произвело оплату поставщику.
  6. Дт 26.3 – Кт 71 – выполнена оплата банковской комиссии.
  7. Дт 26 – Кт 86 – списаны средства цел. финансирования.

Вышеперечисленные проводки актуальны, если у компании не имеется счета в банке. Однако ГСК может открыть его. Читайте также статью: → “Как открыть расчетный счет в банке?». Если компания обзавелась счетом, проводки будут иметь следующий вид:

  1. Дт 51 – Кт 76 – перечислены взносы.
  2. Дт 76 – Кт 86 – зачисление на цел. финансирование.
  3. Дт 26.1 – Кт 60.1 – коммунальные услуги были оказаны.
  4. Дт 60.1 – Кт 51 – произведена оплата.
  5. Дт 91.2 – Кт 51 – осуществлена оплата комиссии.
  6. Дт 86 – Кт 26.1 – отражено использование целевых средств на оплату электроэнергии.
  7. Дт 86 – Кт 91.1 – отражено использование целевых средств на оплату услуг банка.

Не всегда гаражные кооперативы существуют только за счет членских взносов. Некоторые организации могут заниматься продажей имущества. Если подобное действие выполнено, выручку необходимо отразить по Кт 46.

Какие документы должен иметь гаражный кооператив

Для функционирования гаражного кооператива требуется большое количество документации. Вся деятельность гаражного кооператива должна осуществляться в соответствии с положениями устава. Документ регламентирует нюансы функционирования учреждения, включая порядок начисления и уплаты взносов.

Еще один обязательный документ, который должен быть в любом гаражном кооперативе – смета доходов и расходов.

Ее утверждение осуществляется на общем собрании членов кооператива. Все средства пайщиков должны расходоваться только в соответствии с положениями документа. Если траты превысили количество денежных средств, полученных в качестве взносов, происходит дополнительный сбор. Действие выполняется в течение 3 месяцев с момента утверждения ежегодного баланса.

Если постановленные условия не выполняются, ГСК может быть ликвидирован. Причиной начала процедуры может выступать требование кредитора. Дополнительные документы, которые должны присутствовать у гаражного кооператива, представлены в таблице.

Типы документов Перечень
Бухгалтерская и налоговая документация Годовой баланс

Налоговые декларации

Акты аудиторских проверок

Акты налоговых проверок

Отчетность для ФСС

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Особенности налогообложения в кооперативе

Налоги, которые обязан уплачивать гаражный кооператив, напрямую зависят от того, осуществляет компания коммерческую деятельность или нет. Если доход кооператива складывается только из взносов, которые платят его члены, компания защитит себя от уплаты налога на прибыль. Так как налоговые органы не считают подобный заработок доходом. Однако выплаты придется осуществлять, если компания:

  • ведет предпринимательскую деятельность;
  • получает прибыль от сдачи имущества в аренду;
  • получает доход от вложения свободных денег на депозитные счета.

Если организация планирует использовать в качестве дополнительного источника заработка один из вышеперечисленных способов, эксперты советуют разделить доходы и расходы, которые приносит кооператив и коммерческая деятельность. Доходы, полученные за счет осуществления торговли и сдачи имущества кооператива в аренду нельзя уменьшать с помощью расходов, которые организация понесла из-за выполнения некоммерческой деятельности.

Налоги, которые может не платить кооператив, занимающийся некоммерческой деятельностью, представлены в таблице.

Название Условие Налог
ГСК занимается некоммерческой деятельностью Можно не платить На прибыль

НДС

Можно не платить, если нет транспорта На пользователей автомобильных дорог

Если кооператив занимается торговлей или зарабатывает с помощью другой деятельности, не относящейся к некоммерческой, то полученные доходы необходимо распределять между всеми членами организации. В законе существует такое понятие как «кооперативные выплаты». Доход, полученный членом кооператива в результате предпринимательской деятельности организации, облагается дополнительным налогом. С прибыли физических лиц кооператив перечисляет 13% в пользу государства.

Если в качестве получателя выступает компания, которая является членом ГСК, она должна самостоятельно произвести отчисления в казну.

Гаражный кооператив должен платить налог на имущество. Однако денежные средства взимаются только за те объекты, которые находятся на балансе учреждения. Налог на машиноместа, которые числятся на балансе ГСК, обязаны платить их владельцы.

Учет в гаражном кооперативе: вопросы, с которыми можно столкнуться

Вопрос №1. На каком счете ГСК может учесть расходы на услуги банка, которые возникают в результате использования поступивших взносов на нужды кооператива?

Выполняя проводку, бухгалтер может отразить траты на оплату услуг банка на счете 26 «Общехозяйственные расходы». Читайте также статью: → “Счет 26: Общехозяйственные расходы. Пример, проводки».

Вопрос №2. Нужно ли платить налог на прибыль, если гаражный кооператив находится на УСН?

Если организация выбрала упрощенную систему налогообложения и не осуществляет предпринимательскую деятельность, подобная обязанность снимается с нее.

Вопрос №3. Машиноместо числится на балансе кооператива. Необходимо ли осуществлять за него выплаты в казну государства?

Нет, налоги, взимаемые с машиноместа, платят их владельцы.

Вопрос №4. Можно ли выполнить списание имущества без оформления акта?

Нет, выполнить подобную манипуляцию не удастся.

Вопрос №5. Может ли председатель кооператива увеличить величину членских взносов по собственной инициативе?

Наличие подобной возможности зависит от положений отображенных в уставе. Обычно изменение величины взносов осуществляется на общих собраниях членах ГСК. Самостоятельно принять подобное решение и воплотить его в жизнь председатель не имеет права. Если в уставе есть оговорка о том, что вопрос об изменении величины взносов обсуждается на общем собрании, а глава кооператива повысил величину выплат самостоятельно, члены организации могут отстоять нарушенные права в судебном порядке.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик
Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Pskov

НА ВОПРОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ГАРАЖЕЙ, ЧЛЕНОВ ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВОВ ОТВЕЧАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ «ЮРИДИЕСКОГО ЦЕНТРА УПРАВДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

(Вопросы можно присылать по E-mail: urpskovmb@bk.ru, . Консультации по телефону бесплатно – 8 906 221 61 82)

1. Какими законами регулируется деятельность гаражных кооперативов?

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом Российской Федерации от 26.05.1988 «О потребительской кооперации» (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива. В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности.

2. Какая организационно-правовая форма (ОПФ) более приемлема для гаражного кооператива?

Выбор не большой! Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы. Кроме того, федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» также указывает, что его действие не распространяется на потребительские кооперативы. Но, создать Гражданское некоммерческое партнерство в соответствии со ст. 8 указанного закона возможно. Такое общество не будет относиться к потребительскому кооперативу, и его деятельность будет регулироваться Законом «О некоммерческих организациях».

Как правило, гаражные боксы (гаражи) к кооперативах принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, инженерные коммуникации являются имуществом общего пользования, возможно оформления права общей долевой собственности на данное имущество и земельный участок.

По определению потребительский кооператив создается путем объединения имущественных паевых взносов его членов. После достижения целей, для которых создавался кооператив – строительство гаражей пайщики приобретают право собственности на гаражи (в случае выплаты полной стоимости пая). Следовательно, отношения паенконакопления прекращаются. Возникает вопрос: Может ли считаться потребительским кооперативом организация, в которой вообще нет паевых взносов, у которой нет своего имущества?

Отношения в гаражных кооперативах по своей природе сходны с отношениями по управлению многоквартирными домами путем создания ТСЖ. Собственники квартир создают фонд (взносы на содержание общего имущества) для содержания и обслуживания общедомового имущества и земельного участка. Для выполнения работ нанимают специалистов (штат ТСЖ или Управляющая организация).

Существенным обстоятельством (для рядового члена ГПК скорее отрицательным) членства в ГПК является то, что до момента полной оплаты пая член ГПК (выходящий, или исключенный) может претендовать только на пай, а не на реальную недвижимость. Это же касается и его наследников.

Исходя из изложенного, на наш взгляд, более приемлемой формой для гаражного кооператива, до принятия специального закона, является гражданское некоммерческое партнерство (ГНП), которое объединяет только собственников гаражей. При решении вопроса о выборе организационно-правовой формы следует учитывать разницу правового статуса членов ГПК и членов ГНП, с привязкой к конкретике вашей ситуации. В этом вопросе вам помогут разобраться юристы.

Иные формы некоммерческих организаций вообще не подходят для деятельности, связанной с эксплуатацией гаражей (фонд, политическая партия, общественное объединения, учреждение, автономная некоммерческая организация, ассоциация, союз и т.д.). Хозяйственные общества могут создаваться только для коммерческой деятельности. Деятельность гаражных объединений таковой не является.

3. С какого момента возникает право собственности на гараж, построенные в потребительском кооперативе?

Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация — юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав). Иными словами, юридический результат государственной регистрации права — признание его государством и определение момента его возникновения. Только с момента государственной регистрации права возникает собственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК), а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).

Отдельно следует выделить момент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК.

Законом СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР» (ст. 7), а позднее и ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» (в ред. от 24.06.92)2 было установлено, что члены указанных потребительских кооперативов, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону. Однако вступление в действие 1 января 1995 г. части первой ГК связало возникновение права не только с полной выплатой пая, но и с моментом государственной регистрации. Пункт 4 ст. 218 ГК не содержит указаний на исключительный момент возникновения права на недвижимость в кооперативе.

Поэтому в отношении лиц, которые выплатили паевые взносы после введения в действие первой части ГК РФ, должно действовать общее правило о том, что их право на объект возникает с момента регистрации, а не с момента выплаты паевого взноса.

Данный вывод подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 11 данного Постановления иной момент возникновения права установлен только для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В то же время материалы судебной практики и ранее действовавшие нормы законов РСФСР и СССР о собственности дают право на другую точку зрения. Представляется, что член кооператива приобретает право собственности не с момента государственной регистрации, а в силу закона (с даты выплаты пая – п.4 ст. 218 ГК РФ).

Во избежание споров о праве собственности на гаражные боксы в кооперативах рекомендуем пайщикам зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

4. Как оформить право на землю в гаражном кооперативе?

В случае нахождения гаража в гаражном кооперативе возникают вопросы. В соответствии с земельным законодательством участок в данном случае предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади гаражного бокса. Для приобретения прав на земельный участок собственники гаражей должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Затруднения часто возникают в связи с тем, что обращение в уполномоченные органы об оформлении прав на земельный участок требует наличия для этого волеизъявления всех лиц, обладающих правами на недвижимость. И если кто-то из членов гаражного кооператива не желает выкупать свою долю – это его право, а не обязанность. При этом без его согласия остальные собственники гаражей не смогут оформить земельный участок в долевую собственность.

Законодательство, к сожалению, не содержит каких-либо механизмов, позволяющих одним собственникам объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке, заставить других совместно выкупить земельный участок в собственность. Поэтому для оформления земельного участка в долевую собственность собственники гаражей, желающие приобрести права на расположенный под ними участок, должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями, после чего сообща с ними оформлять свое право на землю.

Однако возможен еще один вариант – когда земельный участок оформляется не в собственность, а в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В данном случае оформление возможно и без согласия всех членов гаражного кооператива.

Неоднозначным остается вопрос – можно ли оформить земельный участок только под своим гаражом?
В случае если земельный участок является неделимым, то невозможно выделить участок под каждым гаражом в отдельности. Неделимым земельный участок будет считаться, если гаражные боксы имеют общий фундамент, общие стены и проезды внутри. Земельным и Гражданским кодексами предусмотрено в этом случае только совместное оформление документов.

В других случаях можно обратиться в землеустроительную организацию, чтобы предварительно узнать, есть ли техническая возможность сформировать границы земельного участка под вашим гаражом. При положительном ответе заказать кадастровые работы. После того как вам сформируют границы земельного участка, его нужно поставить на государственный кадастровый учет в управлении Роснедвижимости. И затем со всеми документами подать заявление на предоставление участка в орган местного самоуправления. В данном случае обязательно наличие права собственности на гараж. Это основное условие для оформления земельного участка под капитальным объектом.

Земельный участок также может быть предоставлен в аренду самому кооперативу. Судебная практика показывает, что во избежание земельных споров и злоупотреблений должностных лиц органов управления кооперативом своими правами, не лишним будет закрепить в решении общего собрания членов кооператива запрет на оформление участка в собственность кооператива или третьих лиц.

5. Можно ли использовать гараж расположенный в кооперативе, для предпринимательской деятельности?

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Самое главное, что определяет правомочие собственника, – это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. Таким образом, собственник гаражных боксов вправе пользоваться своим имуществом по своей воле и в своем интересе, в том числе сдавать их в аренду и получать от этого доход, заниматься предпринимательской деятельностью в караже. Единственное требование, которое управомоченные лица при этом должны выполнять, — не нарушать законодательство, права и законные интересы других лиц.

При соблюдении указанного требования никто не может создавать препятствий в осуществлении правомочий собственника, равно как и арендатора. Как следует из ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права, в том числе и право собственности, могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Потребительский кооператив, будучи общественной организацией, не наделен правом ограничивать собственника в реализации им своих правомочий.

Законное пользование имуществом может быть защищено от нарушений различными правовыми средствами. На основании ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, и, в частности, может предъявить иск об устранении препятствий в пользовании его имуществом.

Судебная практика по данному вопросу не однозначна. В свете приведенных норм законодательства представляется объективным и обоснованным решение Ленинского районного суда города Курска от 01.11.2012 № по делу № 2-3323/10-2012. Рассматривая иск кооператива к члену кооператива о прекращении предпринимательской деятельности с использованием гаража, расположенного в ГСК, суд указал, что истец должен доказать, что в результате неправомерной деятельности ответчика кооперативу причинен вред или создана объективная опасность причинения вреда в бедующем, т.к. в соответствии с действующим законодательством защите подлежит нарушенное субъективное, а не предполагаемое право. Требования Устава о передаче гаражей другим лицам с согласия правления кооператива признано судом необоснованным, поскольку не соответствует требованиям законодательства, т.к. ограничения в пользовании имуществом, в том числе распоряжение, могут быть установлены только законом или иным правовым актом, а не положениями Устава потребительского кооператива.

Также суд указал, что истец (кооператив) пытается ограничить право распоряжения гаражом, ссылаясь на нецелевое использование земельного участка, при этом участок предоставлен для строительства гаражей. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что представители кооператива пытались оспорить нецелевое использование гаража, которое, как указал суд, не может быть ограничено Уставом кооператива.

Во избежание подобных споров в Уставе потребительского кооператива необходимо детально прописать, — какие действия собственников, которые используют гаражи для предпринимательской деятельности, члены кооператива считают нарушающими их права и законных интересов, другие положения регулирующие отношения с членами кооператива, использующими свои гаражи для предпринимательской деятельности.

Отсутствие регулирования данных отношений при помощи Устава, создает условия должностным лицам кооператива для злоупотребления своими полномочиями, о чем свидетельствует судебная практика.

О прекращении заниматься предпринимательством на территории ГСК. Решение от 11 февраля 2011 года № . Республика Татарстан.

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой *.*. ,
при секретаре Еналеевой *.*. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «» к Губашеву *.*. о пресечении использования гаражей не по назначению, прекращении предпринимательской деятельности,
Установил:
ГСК «» обратился в суд с иском к ответчику о пресечении использования гаражей не по назначению и прекращении предпринимательской деятельности, указывая, что ответчик является членом ГСК «» и собственником гаражных боксов №№ целью ГСК «» в соответствии с п. 2.1 Устава, кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксах. В нарушение требований устава, ответчик использует гаражные боксы не по назначению, а именно: в боксах (___) и (___) осуществляет складирование, хранение автомобильных шин и торговлю ими, оказывает услуги по шиномонтажу; в гаражном боксе (___) ответчик хранит мебель и предметы домашней обстановки. За период членства в гаражно-строительном кооперативе ответчику поступало ряд замечаний и предупреждения от членов Правления, председателя кооператива, членов кооператива, а также от государственных органов и инспекции о нарушении пунктов Устава и Правил внутреннего распорядка по пользованию гаражными боксами, а также нарушение пожарной безопасности.
(дата) Отделом Государственного пожарного надзора по “Адрес“ УГПН ГУ МЧС РФ по РТ с выходом на место была проведена проверка гаражных боксов ответчика. Проверкой установлено, что гаражи ответчиком используются под склад для хранения автомобильной резины, ответчик самовольно переоборудовал автомобильные боксы под склад, нарушил требования пожарной безопасности, осуществляет хранение автомобильных шин с нарушениями требований по их хранению и складированию, боксы не отвечают требованиям для складских помещений. Ответчик нарушил требования по эксплуатации электрооборудования, нарушил нормы ППБ 01-03, НПБ 110-03, СНиП 41-01-2003.
В отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении (___) от (дата), на основании которого государственным инспектором ОГПН в “Адрес“ было вынесено Постановление по делу об административном правонарушении (___) от (дата), в соответствии с которым Губашев *.*. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и подвергнут административному штрафу в сумме (___) руб.
Однако, ответчик до настоящего времени продолжает использовать гаражные боксы не по назначению, осуществляет в них предпринимательскую деятельность и складирование автомобильных шин, тем самым нарушая пожарную безопасность и подвергая угрозе остальные гаражные боксы и членов ГСК. К гаражным боксам ответчика автомобильные шины доставляют большегрузные автомобили, заграждая дорогу членам ГСК, имеющим в собственности гаражные боксы.
При переустройстве гаражных боксов под складские помещения, ответчик без соответствующего разрешения и не поставив в известность членов ГСК пробил несущие стены в гаражных боксах, объединив их в один большой склад с выходом за пределы ГСК.
Кроме того, в нарушение п.п. 5.3, 5.9, 7.6 СНиП 21-02-99 и правил пожарной безопасности, ответчик в гаражном боксе (___) разместил свой офис для осуществления предпринимательской деятельности и производит в нем складирование мебели.
Просит пресечь использование ответчиком не по назначению гаражных боксов №№ (___) в ГСК «», а именно запретить ответчику заниматься предпринимательской деятельностью на территории ГСК «» и запретить складирование автомобильных шин и мебели в гаражных боксах.
Ответчик иск не признал, не оспаривая факта осуществления предпринимательской деятельности на территории ГСК «», хранение и складирование автомобильных шин в гаражных боксах (___) и (___), ссылается на устранение нарушений норм пожарной безопасности и статуса гаражных боксов, зарегистрировав их как помещения, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов.
Представитель третьего лица — председатель ГСК «» поддерживает заявленные требования, пояснил, что Губашев *.*. имеет в собственности в ГСК «» три гаражных бокса №№ (___), которые также использовались им не по назначению, в боксах ответчик осуществлял хранение автомобильных шин, осуществлял предпринимательскую деятельность по торговле шинами и шиномонтажу. Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от (дата) Губашеву *.*. запрещено заниматься предпринимательской деятельностью на территории ГСК «».
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п. 2.1. Устава ГСК «», кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксе, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.
В соответствии с п. 5.1 Устава, каждому члену кооператива предоставляется право на размещение и пользование гаражным боксом для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой земельного участка.
Согласно п. 5.3 Устава, члены кооператива обязаны: соблюдать Устав кооператива, бережно относиться к общему имуществу кооператива.
Как усматривается из Устава гаражно-строительного кооператива «», расположенного по адресу: “Адрес“ “Адрес“, кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме потребительского кооператива — гаражно-строительного кооператива- с целью удовлетворения потребностей в гаражах, кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксе, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Каждому члену кооператива представляется право на размещение и пользование гаражным боксом для принадлежащего ему личного автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой земельного участка. Члены кооператива обязаны соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные нормы и требования законодательства об охране окружающей среды, а также правила содержания гаража.
В судебном заседании установлено, что ответчик — собственник гаражных боксов (___), (___), является членом ГСК «». Зарегистрировавшись в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, ответчик начал осуществлять предпринимательскую деятельность по торговле автомобильными шинами и оказании услуг по шиномонтажу, используя в качестве складских помещений гаражные боксы (___), (___), последний используется и в качестве офиса. На требования председателя ГСК и решения общего собрания членов ГСК о прекращении предпринимательской деятельности и использовании гаражных боксов не по назначению, ответчик не реагировал.
Считая, что ответчик использует гаражные боксы не по назначению, председатель ГСК «» неоднократно обращался в отделы государственного пожарного надзора г. Казани.
Так, (дата) главным специалистом ОГПН по “Адрес“ УГРНГУ МЧС РФ по РТ с выходом на место в отношении Губашева *.*. составлен протокол об административном правонарушении (___) о нарушении Губашевым *.*. правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), норм инженерной безопасности (НПБ 110-03), строительных норм и правил (СНиП41-01-2003). На основании данного протокола государственным инспектором ОГПН по “Адрес“ УГПН МЧС РФ по РТ вынесено Постановление (___) от (дата), в соответствии с которым Губашев *.*. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и подвергнут административному штрафу в сумме (___) руб. Протокол об административном правонарушении и Постановление по делу об административном правонарушении Губашевым *.*. не оспаривались.
Письмом отдела государственного пожарного надзора по “Адрес“ УГПН ГУ МЧС РФ по РТ (___) от (дата), установлено, что по заявлению председателя ГСК «» была проведена внеплановая проверка помещения склада, принадлежащего Губашеву И.Х,, находящегося в ГСК «» по “Адрес“ “Адрес“.
В ходе проверки установлено, что в нарушение п. 38 ППБ 01-03 ответчиком осуществлена перепланировка помещений автомобильных боксов под склад, площадью (___) кв.м., предназначенный для хранения автомобильной резины, без выполнения противопожарных мероприятий, которые требуются для складских помещений.
Помещение склада не оборудовано автоматической установкой пожаротушения (п. 3 ППБ 01-03, п. 4 НПБ 110-03). Не предусмотрена система вытяжной противодымной вентиляции, предназначенной для удаления продуктов горения при пожаре (п. 3 ППБ 01-03, п. 8.2 СНиП 41-01-2003). Аппараты, предназначенные для отключения электроснабжения склада, располагаются внутри склада (п. 507 ППБ 01-03). Допущена эксплуатация электросветильников без колпаков (рассеивателей), предусмотренных конструкциями светильников (п. 60 ППБ 01-03). В нарушение п. 502 ППБ 01-03 при бесстелажном способе хранения автомобильные шины не уложены в штабели.
В результате проверки за выявленные нарушения в отношении Губашева *.*. составлен протокол об административном правонарушении (___) от (дата) для вынесения постановления об административном правонарушении.
Согласно письму (___) (___) от (дата) заместителя прокурора “Адрес“, в ходе проведенной проверки о несоблюдении ИП Губашевым *.*. правил пожарной безопасности выявлено, что в действиях ИП Губашева *.*. усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и принято Решение о возбуждении дела об административном правонарушении. Как пояснил сам ответчик, по результатам данной проверки он был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и подвергнут административному штрафу в размере (___) руб.
Материалами дела, и что не оспаривал ответчик в судебном заседании, председателем ГСК «» в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости прекратить осуществление предпринимательской деятельности на территории ГСК и складировать автомобильные шины в гаражных боксах, однако требования председателя ГСК «» ответчиком по настоящее время не исполнены. Ответчик, добровольно вступивший в члены ГСК «», использует территорию ГСК для извлечения прибыли и, нарушая правила противопожарной безопасности, ставит под угрозу остальных членов кооператива, целостность всего гаражного комплекса, а потому, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылка ответчика на то, что в настоящее время им полностью устранены нарушения противопожарной безопасности, а спорные гаражные боксы переведены им в статус помещений, не основана на законе и опровергнута собранными по делу доказательствами.
Кроме того, ответчик добровольно вступил в члены ГСК, тем самым принял на себя обязательства по соблюдению Устава, государственных, технических, противопожарных, санитарных норм, правил содержания гаража, а постановления о привлечении его к административной ответственности ответчиком не были оспорены, что означает признание ответчиком факта использования гаражных боксов не по назначению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, ГПК
РФ суд,
Решил:
Запретить Губашеву *.*. заниматься предпринимательской деятельностью — торговлей автомобильными шинами и оказанием услуг по шиномонтажу на территории ГСК «» и осуществлять складирование и хранение автомобильных шин и мебели в гаражных боксах №№ (___) в ГСК «».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней.
Судья подпись
Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 14.03.2011 г. на осн. Кассац. определения ВС РТ

>Популярные статьи

Краткое пошаговое Бизнес-руководство

Итак, приступим к действиям, настроившись на положительный результат .
Шаг — 1
Оформите документы о ликвидации кооператива, что повлечет прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Для этого соберите общее собрание членов кооператива и составьте протокол, где будет указано, что собрание приняло решение о ликвидации данной организации. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 2
Сообщите о ликвидации в налоговые органы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц информации о том, что кооператив прекращает деятельность. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 3
Общим собранием членов кооператива назначьте ликвидационную комиссию и установите порядок и сроки ликвидации. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 4
Опубликуйте в местной газете сообщение о прекращении деятельности кооператива и о том, что все претензии, в том числе и кредиторские, должны быть направлены в адрес комиссии. Примите меры к определению кредиторов и погашению дебиторской задолженности. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 5
По истечении срока, предназначенного для предъявления требований кредиторами, ликвидационной комиссией составляется промежуточный ликвидационный баланс, содержащий информацию о составе имущества кооператива, перечне требований кредиторов, и результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов кооператива. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 6
Если денежные средства, имеющиеся в распоряжении у организации, недостаточны для погашения всех требований кредиторов, ликвидационной комиссией осуществляется продажа имущества кооператива с торгов. Завершив все расчеты с кредиторами, комиссией составляется окончательный баланс, который также должен быть утвержден общим собранием его членов. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 7
Ликвидация считается завершенной, а кооператив – закрытым, если об этом внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 8
Если собрание решение принять не может, обратитесь с исковым заявлением суд. Процесс будет быстрым, если вы докажете, что были допущены ошибки при создании кооператива, при условии, что данные нарушения имеют неустранимый характер. Вы также можете аргументировано ссылаться на то, что организацией осуществляется деятельность без соответствующего разрешения (или лицензии), либо ведется запрещенная законом деятельность, либо неоднократно нарушалось законодательство. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 9
Инициируйте процедуру банкротства, однако в современных условиях процесс этот очень сложен и всегда находится под пристальным наблюдением контролирующих органов. Поручите ведение дел практикующему юристу. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Шаг — 10
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут также прекращать деятельность путем реорганизации. Общим собранием членов кооператива может быть проведено присоединение, слияние или преобразование кооператива .
Надеемся ответ на вопрос — Как закрыть кооператив — содержал полезные для Вас сведения. Удачи!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой — Поиск по сайту.
Ключевые теги: Бизнес

Бухгалтерский учет и налогообложение гаражно-строительных кооперативов

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, создаваемая в форме потребительской кооперации и объединяющая граждан с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей. В соответствии с правовым статусом ГСК не ставит своей целью извлечение прибыли. Все расходы ГСК осуществляются за счет паевых взносов членов кооператива.

В соответствии с п.2 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации размер паевых взносов членов кооператива, порядок их внесения, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов определяются уставом ГСК.

Паевой взнос может быть разовым или вноситься многократно, фиксированными долями, утвержденными собранием членов кооператива.

Задолженность каждого члена кооператива по паевому взносу отражается в регистрах бухгалтерского учета ГСК следующей записью:

Дт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кт 86 «Целевые финансирование и поступления» субсч. «Пай начисленный».

При поступлении паевых взносов делается запись:

Дт 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (по соответствующим субсчетам, открытым на каждого пайщика)

К счету 86 «Целевые финансирование и поступления» открывается еще один субсчет «Пай оплаченный» и после поступления денежных средств от пайщиков делается запись:

Дт 86, субсч. «Пай оплаченный» Кт 86, субсч. «Пай начисленный».

Расходы ГСК делятся на две группы:

  • — непосредственно связанные со строительством гаражей и включающие оплату услуг подрядчиков, проектных организаций и прочих сторонних организаций;
  • — административно-хозяйственные, включающие расходы по содержанию администрации ГСК.

Расходы первой группы, по нашему мнению, следует отражать по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», а не на счете 01 «Основные средства» (как имущество кооператива), так как в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности. Поэтому затраты с дебета счета 08 списываются в дебет счета 86 по мере поступления в бухгалтерию подписанных заказчиком и подрядчиком актов выполненных работ.

Если строительство гаражей осуществлялось за счет займов кооператива и после подписания акта ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса часть гаражей не была распределена между пайщиками, затраты по дебету счета 08 списываются сначала в дебет счета 99 «Прибыли и убытки», а затем закрываются в дебет счета 41 «Товары», так как Планом счетов бухгалтерского учета не предусмотрена прямая запись:

Дт 41 «Товары» Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы»

Представляется, что и экономически введение счета 99 оправдано.

При реализации гаражей, которые числятся на балансе ГСК как товары, выручка отражается по кредиту счета 90 «Выручка». При этом исчисляются и уплачиваются следующие налоги: на прибыль, добавленную стоимость, пользователей автомобильных дорог, содержание жилья и объектов социально — культурной сферы. Стоимость гаража, ставшего товаром, определяется только собранием пайщиков.

В соответствии с п.5 ст.116 ГК РФ доходы, полученные ГСК от реализации гаражей, распределяются между его членами в соответствии с уставом. Поэтому в уставе ГСК должен быть предусмотрен порядок распределения доходов от предпринимательской деятельности между членами кооператива.

Расходы второй группы отражаются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы». При составлении баланса они закрываются в дебет счета 98.

ГСК должен иметь смету доходов и расходов, утвержденную общим собранием членов кооператива. Администрация ГСК обязана обеспечить расходование взносов пайщиков в соответствии с утвержденной сметой.

Если расходы ГСК превышают взносы пайщиков, члены кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этих условий кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов в соответствии с п.4 ст.166 ГК РФ.

Если ГСК не осуществляет предпринимательскую деятельность, не имеет внереализационных доходов, связанных с размещением свободных денежных средств на депозитных счетах или сдачей имущества в аренду, не реализует строительные материалы и имущество ГСК, то у него отсутствуют объекты обложения налогами на прибыль, добавленную стоимость, пользователей автомобильных дорог, содержание жилья и объектов социально-культурной сферы.

Если ведется предпринимательская деятельность, то кооперативу следует обеспечить раздельный учет доходов и расходов по некоммерческой и предпринимательской деятельности. При этом для целей налогообложения доходы от предпринимательской деятельности не могут уменьшаться за счет расходов на некоммерческую деятельность.

С сумм пеней и штрафов, уплаченных строительными организациями за нарушение условий хозяйственных договоров, ГСК обязан исчислить и уплатить налог на добавленную стоимость в соответствии с п. 29 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.1995 N 39 «О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями) и согласно п.2.7 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.1995 N 37 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» (с изменениями и дополнениями) налог на прибыль.

Налог на добавленную стоимость, уплаченный ГСК подрядным, проектным и прочим сторонним организациям за выполненные работы и услуги, по дебету счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» не отражается и на расчеты с бюджетом не относится. В соответствии с Инструкцией Госналогслужбы России N 39 у некоммерческих организаций НДС возмещается за счет источников покрытия расходов, т.е. за счет средств пайщиков.

В соответствии с п. «з» ст.4 Закона РФ от 13.12.1991 N 2030-1 «О налоге на имущество предприятий» (в ред. от 22.08.1995) имущество ГСК данным налогом не облагается.

Таблица 12 Пример. Строительство ГСК «Мечта»

Учет в ГСК

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *